[contact-form-7]

Η νομοθεσία

 

Σύμφωνα με την παρ.1^α του άρθρου 3 του ν.4178/2013 απαιτείτε σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του νόμου. Ως αντικείμενο έχει τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα. Υποχρεωτική ενέργεια είναι να επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση του μηχανικού (Βεβαίωση μη αυθαιρεσιών).

 

Απαιτείται λοιπόν βεβαίωση μη αυθαιρεσιών από μηχανικό, ή τακτοποίηση αυτών βάση των διατάξεων του ν.4178/13. Ο μηχανικός πρέπει να λαμβάνει υπόψιν του, όλες τις προβλεπόμενες διαδικασίες για την μεταβίβαση, τη σύσταση  οριζόντιων ιδιοκτησιών, την γονική παροχή, την υποθήκη για δάνειο σε τράπεζα, την πώληση, κλπ.

 

Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, το οποίο συντάσσεται από τοπογράφο ή πολιτικό μηχανικό.

 

Οι βεβαιώσεις που ζητούνται είναι οι εξής:

 

Βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών

 

Για κάθε μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος ακινήτου απαιτείται αυτοψία μηχανικού. Μεταξύ άλλων,  θα εξακριβώσει αν τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας συμπίπτουν με την υπάρχουσα κατάσταση του εν λόγω ακινήτου.

 

Αν διαπιστωθεί η νομιμότητα του, τότε εκδίδεται βεβαίωση από τον μηχανικό που την πιστοποιεί.

 

Ενώ αν υπάρχουν αυθαιρεσίες, θα πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν έτσι ώστε ο μηχανικός να υπογράψει τη βεβαίωση, αλλιώς δεν μπορεί να συσταθεί κανένα εμπράγματο δικαίωμα.

 

Βεβαίωση Αδόμητου οικοπέδου

 

Για μεταβίβαση οικοπέδου, θα πρέπει να διαπιστωθεί αν υπάρχει κάποια κατασκευή σε αυτό η οποία χρειάζεται ή να τακτοποιηθεί, ή να αφαιρεθεί για τη μεταβίβασή του.

 

Η αυτοψία μηχανικού είναι απαραίτητη και σε αυτή την περίπτωση για την έγγραφη πιστοποίηση αδόμητου οικοπέδου.

 

Βεβαίωση παλαιότητας κτιρίου

 

Η απόδειξη παλαιότητας κτιρίου, είναι πλέον απαραίτητη για όλα τα αυθαίρετα κτίσματα ή/και αυθαίρετες προσθήκες.

Τεκμηριώνεται με αεροφωτογραφίες που συνοδεύονται με ανάλογη φωτοερμηνεία η οποία γίνεται μόνο από έμπειρους μηχανικούς.

 

[contact-form-7]

Τακτοποίηση Αυθαιρέτων: Κατοχυρώστε την Ακίνητη Περιουσία σας - Ελέγξτε - Δηλώστε

 

Νομοθεσία

 

O παρόντας νόμος 4178/2013 ο οποίος αφορά την «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης – Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» που ισχύει από τις 8 Αυγούστου του 2013, δίνεται η δυνατότητα στους πολίτες να τακτοποιήσουν και στη συνέχεια να νομιμοποιήσουν τις παραβάσεις στα ακίνητά τους, που έχουν ολοκληρωθεί προ τις 28.07.2011.

 

Ως καταληκτική ημερομηνία ορίζεται μετά και τη νέα παράταση η 8/2/2017 εκτός αν στο μεσοδιάστημα ψηφισθεί ο νέος νόμος που θα αντικαταστήσει τον παρόντα .

 

Διαδικασία Ένταξης

 

Η διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτου γίνεται σε 2 φάσεις:

 

A’ ΦΑΣΗ

 

• Ραντεβού στο ακίνητο για αυτοψία και συλλογή στοιχείων ακινήτου

 

• Ενημέρωση του ιδιοκτήτη για το κόστος τακτοποίησης

 

• Παράδοση αιτήσεων/υπεύθυνων δηλώσεων στον ιδιοκτήτη

 

• Έκδοση παραβόλου με μοναδικό κωδικό πληρωμής που πρέπει να πληρωθεί από τον ενδιαφερόμενο σε οποιαδήποτε τράπεζα τηρεί λογαριασμό

 

• Πριν από την έκδοση του παραβόλου, ορίζεται από το δικαιούχο ο τρόπος εξόφλησης του προστίμου:
  • επιλέγοντας την εφάπαξ καταβολή εξασφαλίζει έκπτωση 20%
  • Σε περίπτωση υπαγωγής στη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου ισχύος του νόμου, το πρόστιμο εξοφλείται σε 102 μήνες ή 17 εξάμηνα
  • Σε περίπτωση υπαγωγής στη διάρκεια του δευτέρου εξαμήνου ισχύος του νόμου, το πρόστιμο εξοφλείται σε 84 μήνες ή 14 εξάμηνα
  • Σε περίπτωση υπαγωγής στη διάρκεια του τελευταίου εξαμήνου ισχύος του νόμου, το πρόστιμο εξοφλείται σε 60 μήνες ή 10 εξάμηνα
    Σε κάθε περίπτωση, η ελάχιστη μηνιαία δόση ορίζεται στα 50 ευρώ και ελάχιστη εξαμηνιαία δόση τα 300 ευρώ.

 

• Έκδοση μοναδικού κωδικού πληρωμής των δόσεων του προστίμου

Σε περίπτωση καταβολής ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου μέσα στη διάρκεια ενός εξαμήνου, παρέχεται έκπτωση 10% επί του συνολικού ποσού του προστίμου.

 

Β’ΦΑΣΗ

 

• Τα υπόλοιπα δικαιολογητικά που προβλέπονται (βλέπε Απαιτούμενα έγγραφα)

ΦΑΣΕΙΣ	ΒΗΜΑΤΑ	ΕΝΕRCO	ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ
Ά ΦΑΣΗ	ΒΗΜΑ I	ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΓΝΩΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ ΕΝΤΟΠΙΣΜΟΣ-ΜΕΤΡΗΣΗ /ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ ΧΩΡΩΝ-ΠΑΡΑΒΑΣΕΩΝ ΣΥΜΦΩΝHΤΙΚΟ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ	ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΣΧΕΔΙΩΝ ΚΑΙ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ
Ά ΦΑΣΗ	ΒΗΜΑ II	ΛΗΨΗ ΤΥΠΙΚΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ & ΓΝΩΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΥΨΟΥΣ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ	ΕΠΙΚΥΡΩΣΗ ΥΠΕΥΘΥΝΩΝ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΣΕ ΚΕΠ ή Α.Τ.
Ά ΦΑΣΗ	ΒΗΜΑ III	ΚΟΙΝΟΠΟΙΗΣΗ ΚΩΔΙΚΟΥ ΠΛΗΡΩΜΗΣ ΣΕ ΤΡΑΠΕΖΑ ΜΕ ΤΗΝ ΕΞΟΦΛΗΣΗ ΤΟΥ ΠΑΡΑΒΟΛΟΥ ΟΛΟΚΛΗΡΩΝΕΤΑΙ Η Ά ΦΑΣΗ	ΠΛΗΡΩΜΗ ΠΑΡΑΒΟΛΟΥ ΣΕ ΤΡΑΠΕΖΑ
Β' ΦΑΣΗ	ΒΗΜΑ I	ΑΚΡΙΒΗΣ ΕΠΙΜΕΤΡΗΣΗ ΚΑΙ ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ - ΕΠΑΝΕΛΕΓΧΟΣ ΛΟΙΠΩΝ ΠΑΡΑΒΑΣΕΩΝ ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΡΩΤΟΤΗΤΑΣ ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ ΓΙΑ ΣΥΝΤΑΞΗ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ Ε.Γ.Σ.Α. (Απαραίτητο για όλα τα εκτός σχεδίου κτίσματα ή όπου υπάρχει απώλεια εγκεκριμένων σχεδίων στην Πολεοδομία )	ΠΛΗΡΩΜΗ 1ης ΔΟΣΗΣ ή ΕΦΑΠΑΞ ΚΑΤΑΒΟΛΗ (το αργότερο ένα μήνα μετά την επιλογή του τρόπου καταβολής του προστίμου)
Β' ΦΑΣΗ	ΒΗΜΑ II	ΣΥΝΤΑΞΗ ΤΕΧΝΙΚΗΣ ΕΚΘΕΣΗΣ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ & ΕΠΙΣΥΝΑΨΗ ΝΕΩΝ ΣΧΕΔΙΩΝ (όπου αυτά απαιτούνται) ΕΠΙΣΥΝΑΨΗ ΛΟΙΠΩΝ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΩΝ	ΣΥΝΔΕΣΗ ΜΕ ΚΟΙΝΩΦΕΛΗ ΔΙΚΤΥΑ ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΛΟΙΠΩΝ ΔΟΣΕΩΝ ΣΥΣΤΑΣΗ ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ

 

[contact-form-7]

Βάση του νέου νόμου για όλα τα κτίρια θα τηρείται υποχρεωτικά η «Ταυτότητα Κτιρίου», η οποία περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:
 
α. την οικοδομική άδεια του κτιρίου, θεωρημένη από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία,
β. τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, θεωρημένα από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία,
γ. το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού,
δ. το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφ’ όσον υπάρχει
ε. δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων
στ. τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική κατάσταση,
ζ. το δελτίο δομικής τρωτότητας και η μελέτη στατικής επάρκειας, εφ’ όσον απαιτείται
η. τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφ’ όσον υπάρχουν
θ. πιστοποιητικό πληρότητας της Ταυτότητας Κτιρίου.

 

Όλα τα απαιτούμενα στοιχεία για την ταυτότητα κτιρίου και για τον έλεγχο δόμησης συμπληρώνονται σε ειδικό έντυπο που τηρείται σε ηλεκτρονική μορφή, από τους επιβλέποντες μηχανικούς κατά τις διατάξεις του άρθρου 58 του παρόντος και από τους αρμόδιους μηχανικούς 

Ειδικότερα από αρμόδιο μηχανικό συμπληρώνονται τα σχετικά Έντυπα που καθορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

 

Μετά τη συμπλήρωση των στοιχείων, εκδίδεται από τον αρμόδιο μηχανικό:
 
α. το Πιστοποιητικό Πληρότητας της ταυτότητας κτιρίου ή
β. το Πιστοποιητικό Πληρότητας της ταυτότητας της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.
6. Τα απαιτούμενα στοιχεία υπαγωγής στο πληροφοριακό σύστημα των αυθαιρέτων καταχωρούνται μετά από αίτηση στο ηλεκτρονικό σύστημα της ταυτότητας του κτιρίου και δεν απαιτείται υποβολή επιπλέον στοιχείων νομιμότητας και σχεδίων των κτιρίων.

 

 

 

[contact-form-7]

Το πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ’ Οίκον», που αφορούσε την ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων, πάγωσε στα τέλη του 2016, μετά την εξάντληση των χρημάτων που αφορούσαν το σκέλος της επιχορήγησης του δανείου.

 

Αποτέλεσμα ήταν να μείνει σε εκκρεμότητα ένας σημαντικός αριθμός αιτήσεων από νοικοκυριά, που -με δεδομένο την εξάντληση των πόρων- δεν μπορούσαν να ικανοποιηθούν.

 

Η ενεργοποίηση του προγράμματος γίνεται πλέον δυνατή μετά την εξεύρεση πόρων, που κατά ένα μέρος προέκυψαν από την αποπληρωμή των δανείων που δόθηκαν γι’ αυτό τον σκοπό και τους τόκους που εισπράχθηκαν από αυτά τα δάνεια.

 

Τα χρήματα αυτά σε συνδυασμό με κάποιους πρόσθετους πόρους υπολογίζονται σε 120 εκατ. ευρώ και θα διατεθούν για την ικανοποίηση των εκκρεμών αιτήσεων.

 

Από το σύνολο των 35.000 νοικοκυριών που είχαν υποβάλει αίτημα, ένας σημαντικός αριθμός εκτιμάται ότι έχει αποθαρρυνθεί και δεν θα προχωρήσει τελικώς στην υλοποίηση της δαπάνης.

 

Οι σχετικές αιτήσεις θα πρέπει άλλωστε να επανεξεταστούν από τις τράπεζες, που έχουν την ευθύνη για την έγκριση του δανείου σε σχέση με την εισοδηματική κατάσταση του αιτούντος.

 

Σε κάθε περίπτωση, ο τελικός αριθμός αυτών που θα ωφεληθεί, αναμένεται ότι θα υπολείπεται των εκκρεμών αιτήσεων και ότι τα χρήματα θα επαρκέσουν για να καλύψουν τη ζήτηση για 25.000 νοικοκυριά.

 

Όροι των δανείων

 

Οι όροι του Προγράμματος δεν θα αλλάξουν και τα δάνεια που θα δοθούν θα είναι με τα ίδια κριτήρια, δηλαδή από 15% έως 70% επιχορήγηση του δανείου και επιδότηση του επιτοκίου από 30% έως 85%, ανάλογα με το εισόδημα του δικαιούχου.

 

Με την υπαγωγή στο Πρόγραμμα παρέχεται προκαταβολή 40% του προϋπολογισμού της αίτησης, ενώ το δάνειο δίνεται με:

 

• Δυνατότητα αποπληρωμής σε 4, 5, 6 έτη, με ή χωρίς εγγυητή, χωρίς προσημείωση ακινήτου.

 

• Δυνατότητα άμεσης αποπληρωμής του δανείου χωρίς επιβαρύνσεις.

 

• Εξόφληση των προμηθευτών μέσω της τράπεζας χωρίς την εμπλοκή του δικαιούχου.

[contact-form-7]

Άρθρο 72 Περιπτώσεις αυθαιρέτων πριν την 28.07.2011

 

Βάση του υπό διαβούλευση νέου νόμου τακτοποίησης αυθαιρέτων κατασκευής έως 28.7.2011 ,ο οποίος αναμένεται εντός του Οκτωβρίου του 2016 αναμένεται να συσταθεί "Τράπεζα Δικαιωμάτων Δόμησης & Κοινοχρήστων Χώρων " δια την αγορά συντελεστή δόμησης & όπως αναφέρει το προσχέδιο:

 

Οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 5 του άρθρου 9 του ν.4178/13 που περαίωσαν εμπρόθεσμα όλες τις προβλεπόμενες από τον νόμο αυτό διαδικασίες και αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης Δ της κατηγορίας 4 του άρθρου 9 του ν.4178/13 που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία 1Γ γ) του παρόντος άρθρου και περαίωσαν εμπρόθεσμα όλες τις προβλεπόμενες από τον ν.4178/13 διαδικασίες. Οι ανωτέρω κατασκευές τελούν σε καθεστώς αναστολής επιβολής κυρώσεων για το προβλεπόμενο στον ν. 4178/2013 και στον παρόντα νόμο χρόνο διατήρησής τους και δεν επιβάλλονται σε αυτές πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

 

Οι κατασκευές αυτές δύναται να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης κατά τις διατάξεις της παρ. 1β του άρθρου 35 του παρόντος νόμου με την αντιστοίχιση ίσου με την υπέρβαση τους Τίτλου Σ.Δ., μέσω της Τράπεζας Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινόχρηστων Χώρων, εφόσον βρίσκονται εντός Ζ.Α.Ε.Σ. κατά τις διατάξεις του άρθρου 37 του παρόντος νόμου.

 

[contact-form-7]

Το νέο  σχέδιο νόμου προβλέπει, μεταξύ άλλων, την απλοποίηση των διαδικασιών δόμησης, την επίσπευση των πολεοδομικών σχεδίων καθώς και τη δημιουργία σειράς νέων θεσμών όπως είναι το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος σε κάθε περιφερειακή ενότητα και η εφαρμογή της Ταυτότητας Κτιρίου, στην οποία θα καταγράφονται τα χαρακτηριστικά κάθε δομημένης επιφάνειας στη χώρα.

Επίσης, ρυθμίζει θέματα όπως είναι η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης και η διαδικασία προέγκρισης - τελικής έκδοσης των οικοδομικών αδειών αποκλειστικά με ηλεκτρονικό τρόπο.

Συγκεκριμένα, με τον νέο νόμο δεν θα χρειάζεται πλέον να περιμένει ένας ιδιοκτήτης την ολοκλήρωση της διαδικασίας αδειοδότησης προκειμένου να αρχίσει να χτίζει. Θα μπορεί να αρχίζει εφόσον είναι σίγουρος για την αρτιότητα και τις απαιτούμενες αποστάσεις, υποβάλλοντας ηλεκτρονικά τη μελέτη και αυτόματα θα παίρνει αριθμό οικοδομικής άδειας ώστε να μπορεί να χτίζει.

Η Πολεοδομία είναι υποχρεωμένη να ελέγξει σε τρεις ημέρες το τοπογραφικό διάγραμμα και τους όρους δόμησης και σε 10 ημέρες να έχει ολοκληρώσει τον έλεγχο του διαγράμματος κάλυψης.

 

Η άδεια αυτή έχει ισχύ 1 έτους για κτήρια επιφάνειας μικρότερης των 2000τ.μ., ενώ για κτήρια μεγαλύτερης επιφάνειας η ισχύς της άδειας ορίζεται σε 2 χρόνια.

 

Η υποβολή των υπόλοιπων απαραίτητων δικαιολογητικών (Αρχιτεκτονικά σχέδια, Στατική μελέτη, Μελέτη Πυρασφάλειας, Μελέτη Ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων , κλπ), έλεγχος από την Υ.ΔΟΜ. ως προς την πληρότητα εντός 2 ημερών (ΦΕΚ Β 251) και έκδοση της άδειας δόμησης. 

Ο λόγος έκδοσης της άδειας σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα, είναι γιατί όλες οι μελέτες γίνονται υπ’ ευθύνη του μηχανικού και δεν ελέγχονται από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ., όπως γινόταν πριν. Το ελεγκτικό έργο ανατίθεται στους ελεγκτές δόμησης, οι οποίοι αποτελούν ανεξάρτητο σώμα από έμπειρους μηχανικούς οι οποίοι έχουν περάσει επιτυχώς τις εξετάσεις για την απόκτηση της άδεια του ελεγκτή δόμησης.

 

[contact-form-7]

Σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία (Ν. 4483/65), είναι υποχρεωτικός ο επανέλεγχος των εσωτερικών ηλεκτρικών εγκαταστάσεων από αδειούχους εγκαταστάτες ηλεκτρολόγους, οι οποίοι και εκδίδουν σχετική Υπεύθυνη Δήλωση που υποβάλλεται στη ΔΕΗ ΑΕ. Ο επανέλεγχος διενεργείται σε τακτά χρονικά διαστήματα, τα οποία ορίζονται στο άρθρο 5 της Απόφασης Φ.7.5/1816/88/27.02.04 του Υφυπουργού Ανάπτυξης που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 470/05.03.2004. Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι στις κατοικίες ο επανέλεγχος πρέπει να διενεργείται τουλάχιστον κάθε 14 χρόνια, ενώ στους επαγγελματικούς χώρους (χωρίς εύφλεκτα υλικά) κάθε 7 χρόνια. Για την έκδοση πιστοποιητικού ΔΕΗ απαιτείται έλεγχος των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων για να βεβαιωθεί ότι τηρούνται οι τεχνικές προδιαγραφές. Αν δεν τηρούνται, θα πρέπει να γίνει πρώτα επισκευή και μετά η έκδοση του πιστοποιητικού. Ο βασικός έλεγχος περιγράφεται στο πρότυπο ΕΛΟΤ 384.

 

Με απόφαση του ΤΕΕ οι Τοπογραφικές εργασίες αποτελούν ξεχωριστή κατηγορία έργου και θα είναι διαχωρισμένες από τα υπάρχοντα κτιριακά έργα. Το τοπογραφικό είναι ένα σχέδιο το οποίο αποτυπώνει με ακρίβεια τα ποσοτικά και ποιοτικά χαρακτηριστικά ενός τόπου (απλή ιδιοκτησία ή και ολόκληρη πολεοδομική ενότητα).

Τα τοπογραφικά είναι απαραίτητα για :
 

• Έκδοση οικοδομικής άδειας
• Καθορισμός ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών
• Σύνταξη πράξης ρυμοτομίας, προσκυρώσεων, τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημιώσεων
• Αγοραπωλησία ακινήτου/μεταβίβαση ακινήτου
• Αμφισβήτηση ορίων
• Καθορισμός ορίων αιγιαλού, παραλίας, δάσους, αρχαιολογικής τοποθεσίας

 

 

Είναι οι πίνακες που καθορίζουν πόσα τετραγωνικά μέτρα, πόσος όγκος της ιδιοκτησίας και πόσο ποσοστό του οικοπέδου ανήκουν στον κάθε ιδιοκτήτη και αναλόγως αυτών κατανέμονται και τα κοινόχρηστα.

 

Αεροφωτογραφίες και φωτοερμηνείες απαιτούνται σε πολλές περιπτώσεις όπως αμφισβήτηση ορίων ιδιοκτησιών, ενστάσεις δασικών περιοχών ή ζωνών αιγιαλού και παραλίας, διερεύνηση ιδιοκτησιακού καθεστώτος από αλλαγές στα όρια των ιδιοκτησιών με το χρόνο κλπ. Οι αεροφωτογραφίες συνοδευόμενες από εκθέσεις φωτοερμηνείας, μπορούν να αποδείξουν σε κάθε αρχή και κάθε ιδιοκτήτη αν και πότε έγινε καταπάτηση ή τη χρονολογία εγκατάστασης κάποιας κατοικίας.

 

Για κάθε παρέμβαση σε ήδη υπάρχουσα ιδιοκτησία όπως πχ. επισκευή όψεων, χρειάζεται άδεια από την αρμόδια πολεοδομία. Σύμφωνα με την απόφαση με αρ.πρωτ. 5219/3-2-04 (παράγραφος 1) έγκριση εκτέλεσης εργασιών μικρής κλίμακας χωρίς άδεια δόμησης δίνεται, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις και τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα στα οποία γίνονται, δεν βρίσκονται σε δάσος, σε ρέμα, στον αιγιαλό ή την παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε κοινόχρηστο χώρο, σε κτίρια που δεν έχουν μη διανοιγμένη παρόδια στοά και δεν είναι ρυμοτομούμενα ή στατικά επικίνδυνα. Εφόσον θίγονται δικαιώματα συνιδιοκτησίας, εξασφαλίζεται η σχετική συναίνεση με ευθύνη των ενδιαφερομένων.

Οι εργασίες εκτελούνται μετά από σχετική έγκριση εργασιών που χορηγείται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον υποβληθούν

τα απαραίτητα δικαιολογητικά που προσδιορίζονται από την απόφαση 5219/3-2-04:

 

• αίτηση των ενδιαφερομένων, στην οποία να αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία τους, τα στοιχεία του ακινήτου και περιγραφή των εκτελούμενων εργασιών και τα συνημμένα στοιχεία
• οι εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών (αρχαιολογίας, δασαρχείου, ΕΠΑΕ, ΥΠΠΟ) που απαιτούνται κατά περίπτωση
• τα κατά περίπτωση δικαιολογητικά που αναφέρονται στην παράγραφο 3 της απόφασης 5219/3-2-04 (περιγράφεται το είδος των εργασιών που επιτρέπονται εκτός από αντικατάσταση στέγης σε ρυμοτομούμενα κτίσματα με τον Ν.1569/31)
• βεβαίωση ή αντίγραφο δήλωσης κτηματολογίου, ή αντίγραφο τοπογραφικού ή άλλου σχεδίου, εφόσον δεν προσδιορίζεται η θέση του ακινήτου με τη διεύθυνση.
• Τοπογραφικό ή απόσπασμα κτηματολογίου υποχρεωτικό.

 

 

[contact-form-7]

 Για την έκδοση άδειας ίδρυσης και λειτουργίας καταστημάτων αρμόδιοι φορείς είναι οι Δήμοι ή οι Κοινότητες στους οποίους ανήκει το ακίνητο που μας ενδιαφέρει & ο ιατρικός Σύλλογος για τις άδειες λειτουργίας των ιατρείων .

Η διαδικασία μπορεί να είναι από πολύ απλή έως πολύ σύνθετη, ανάλογα με την κατηγορία του καταστήματος ή του ιατρείου σε συνάρτηση με τον αρμόδιο φορέα αδειοδότησης 

Σε γενικές γραμμές ακολουθούνται τα παρακάτω βήματα:

Α. Συνάντηση του ενδιαφερόμενου με τον υπεύθυνο μηχανικό στο γραφείο ή στο ακίνητο που πρόκειται να εκδοθεί η άδεια (κατά προτίμηση) για γενικές πληροφορίες, ενημέρωση και συλλογή στοιχείων

Β. Διερεύνηση από τον υπεύθυνο μηχανικό για το αν επιτρέπεται η ίδρυση του καταστήματος ή ιατρείου στο συγκεκριμένο χώρο

Γ. Συνάντηση ξανά με τον ενδιαφερόμενο για τη συζήτηση του βήματος Β

Αν επιτρέπεται η ίδρυση – Ενημέρωση για τη διαδικασία και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται (συνέχεια στο βήμα Δ)

Αν δεν επιτρέπεται – Συζήτηση για επιλογή άλλου χώρου ή άλλου είδους κατάστημα (και ξανά στο βήμα Β)

Δ. Συλλογή εγγράφων με παράλληλες ενέργειες

Ε. Το προβλεπόμενο παράβολο (αν χρειάζεται) από την 61167/2007 ΚYΑ, που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β’ 2438/28.12.2007

Στ. Κατάθεση των δικαιολογητικών προ έγκρισης και εν συνεχεία έγκρισης της άδειας λειτουργίας

Ζ. Μετά την απόκτηση της άδειας λειτουργίας μπορεί να εκδοθεί και άδεια εργασιών μικρής ή μεγάλης κλίμακας ή επισκευή του χώρου ή αν έχει συμφωνηθεί με τον ιδιοκτήτη, μπορεί να προηγηθεί της όλης διαδικασίας.

 

[contact-form-7]