The post ΑΑΔΕ: Τι ισχύει για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων Airbnb appeared first on Enerco.
]]>
Σύμφωνα με αυτήν τα εισοδήματα από εκμετάλλευση ακινήτων μέσω Airbnb που θα αποκτηθούν φέτος θα δηλωθούν μόνο στη φορολογική δήλωση που θα υποβάλουν οι υπόχρεοι το 2018.
Το επόμενο έτος όσοι εκμισθώνουν ακίνητα μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας θα πρέπει να τα δηλώσουν σε ειδική εφαρμογή της Α.Α.Δ.Ε.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ενώ για τους παραβάτες προβλέπεται πρόστιμο 5.000 ευρώ.
Η απόφαση προσδιορίζει τις υποχρεώσεις όλων των εμπλεκόμενων μερών στην οικονομία του διαμοιρασμού ακινήτων. Παράλληλα, αποσαφηνίζεται η διαδικασία εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, καθώς και τη διαδικασία υποβολής της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Η απόφαση προβλέπει απλές και σύντομες διαδικασίες, που θα ολοκληρώνονται με ηλεκτρονικό τρόπο μέσω του site της Α.Α.Δ.E..
Παράλληλα, με σκοπό τόσο τη διευκόλυνση των φορολογουμένων, όσο και τη διασφάλιση των δημοσίων εσόδων, έχει αναπτυχθεί συνεργασία της Α.Α.Δ.Ε. με τις ψηφιακές πλατφόρμες, που μεσολαβούν στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Όπως αναφέρεται σε ανακοίνωση της Α.Α.Δ.Ε. με την απόφαση τίθενται, για πρώτη φορά, οι προϋποθέσεις τόσο για τον προσδιορισμό, ανά φορολογικό έτος, του συνολικά αποκτηθέντος εισοδήματος από βραχυχρόνια μίσθωση στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, όσο και της δυνατότητας διενέργειας ηλεκτρονικών διασταυρώσεων από ίδιες ή τρίτες πηγές.
Η παρούσα απόφαση ισχύει για βραχυχρόνιες μισθώσεις στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, που συνάπτονται από την 1.1.2018 και μετά.
Ειδικά για το φορολογικό έτος 2017, τα εισοδήματα από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων της οικονομίας διαμοιρασμού, θα δηλωθούν διακριτά και συγκεντρωτικά στα έντυπα των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος του έτους.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την απόφαση, ο Διαχειριστής, η έννοια του οποίου ορίζεται στη σχετική διάταξη του ν. 4446/2016, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, υποχρεούται να προχωρήσει στις εξής κινήσεις.
Ο κύριος του ακινήτου ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής ή τρίτος. (Κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκκαθαριστής κληρονομιάς, εκτελεστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης. Ή ακόμη, προσωρινός διαχειριστής, μεσεγγυούχος, επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας, που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περίπτωση).
Σε περίπτωση, που ο Διαχειριστής εκμισθώνει διακριτά στην πλατφόρμα περισσότερους του ενός χώρους στο ίδιο ακίνητο θα πρέπει να αποκτά ξεχωριστό αριθμό μητρώου για κάθε έναν από αυτούς.
Ο Διαχειριστής έχει την υποχρέωση να καταχωρήσει όλα τα στοιχεία που απαιτούνται και να οριστικοποιήσει το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Η διαδικασία πρέπει να επιτευχθεί το αργότερο μέχρι την ημερομηνία έναρξης της εφαρμογής για την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος έκαστου φορολογικού έτους.
Υπάρχει η δυνατότητα εμπρόθεσμης τροποποίησής του μέχρι την καταληκτική ημερομηνία της υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.
Αν δεν οριστικοποιήσει τα στοιχεία μέχρι αυτή την προθεσμία, τα δεδομένα που έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο θεωρούνται οριστικά.
Τα στοιχεία, που καταχωρούνται στη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά βραχυχρόνια μίσθωση, είναι, τουλάχιστον, ο αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, το συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα ή το συνολικό ποσό βάσει της πολιτικής ακύρωσης, η επωνυμία της ψηφιακής πλατφόρμας, τα στοιχεία του μισθωτή, η έναρξη – λήξη της μίσθωσης και ο τρόπος πληρωμής του μισθώματος.
α. Παράλειψη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής,
β. Μη εμφανής αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής κατά την ανάρτηση του Ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής,
γ. Μη εμφανής αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) στην ανάρτηση του Ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες. Επίσης σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους Διαχειριστές, για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους πέντε χιλιάδων ευρώ στους Διαχειριστές.
Αν είστε ιδιοκτήτες ενός σπιτιού και θέλετε να κερδίσετε χρήματα από την ενοικίασή του, το Airbnb είναι… μονόδρομος!
Μαζί θα βρούμε την οικονομικότερη λύση ώστε το ακίνητό σας να γίνει μία πρόσθετη πηγή εισοδήματος στο νοικοκυριό σας!
Ενημερωθείτε ΤΩΡΑ:
The post ΑΑΔΕ: Τι ισχύει για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων Airbnb appeared first on Enerco.
]]>The post Ενεργειακά Πιστοποιητικά: Όλες οι αλλαγές που πρέπει να γνωρίζετε appeared first on Enerco.
]]>
Τη συγκεκριμένη εφαρμογή, μπορεί κάποιος να την βρει στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων (www.gsis.gr).
Επομένως, είναι πλέον ξεκάθαρο ότι ΔΕΝ μπορεί να καταχωρηθεί ηλεκτρονικά το μισθωτήριο του ακινήτου χωρίς την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού.
Από την 1η Ιανουαρίου 2016 υποχρεωτική θεωρείται η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού (ΠΕΑ) και για κτίσματα μικρότερα των 50 τ.μ., όταν αυτά ενοικιάζονται ή πωλούνται.
Επομένως και οι μικρές γκαρσονιέρες θα πρέπει να ελέγχονται για την ενεργειακή τους απόδοση.
Η αναγραφή του δείκτη ενεργειακής απόδοσης (ενεργειακή κατηγορία) ενός κτιρίου είναι υποχρεωτική σε όλες τις εμπορικές διαφημιστικές καταχωρήσεις. Η διαδικασία αφορά την πώληση αλλά και την μίσθωση όλων των ακινήτων που διαθέτουν ΠΕΑ, τόσο τις καταχωρήσεις σε έντυπα μέσα όσο και στο διαδίκτυο.
Με απλά λόγια, ένας ιδιοκτήτης που θέλει να καταχωρήσει για πώληση ή ενοικίαση ένα κτίριο, θα πρέπει να απευθυνθεί πρώτα σε έναν εξειδικευμένο ενεργειακό επιθεωρητή.
Προαπαιτούμενο βήμα, πριν την καταχώρηση, είναι η κατάταξη του κτιρίου στις βαθμίδες ενεργειακής απόδοσης. (Α έως Η, ανάλογα με το πόσο ενεργοβόρο είναι το ακίνητο).
Τέλος, πρέπει να πραγματοποιηθεί η έκδοση ενός πιστοποιητικού όπου ο αριθμός του πρέπει υποχρεωτικά να σημειωθεί στην αγγελία.
Βασικός στόχος της διαδικασίας, είναι να γίνει γνωστό στον αγοραστή ή στον ενοικιαστή ότι το ακίνητο που τον ενδιαφέρει έχει καταταγεί σε ενεργειακή βαθμίδα.
The post Ενεργειακά Πιστοποιητικά: Όλες οι αλλαγές που πρέπει να γνωρίζετε appeared first on Enerco.
]]>