The post Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον 2020: Πώς να πάρεις Χρηματοδότηση με εγγυημένη επιτυχία! appeared first on Enerco.
]]>Το Νοέμβριο ξεκινάει το νέο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης κτηρίων “Εξοικονομώ-Αυτονομώ για ένα Έξυπνο Σπίτι”. Το πρόγραμμα ενσωματώνει στην αναβάθμιση των κατοικιών τεχνολογίες όπως είναι τα έξυπνα συστήματα διαχείρισης φωτισμού, θέρμανσης και ψύξης, απομακρυσμένου ελέγχου και παρακολούθησης ενώ θα επιδοτούνται η παραγωγή και αποθήκευση ενέργειας από Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας όπως είναι τα φωτοβολταϊκά οι μπαταρίες καθώς και οι υποδομές φόρτισης για ηλεκτρικά οχήματα. Θα επιδοτηθούν επίσης παρεμβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους για εξοικονόμηση ενέργειας όπως είναι η θέρμανση, ο φωτισμός και οι ανελκυστήρες.
Η βασική διαφορά από το υφιστάμενο «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» είναι το γεγονός ότι το νέο πρόγραμμα θα είναι μόνιμα ανοιχτό (open-ended) έως το 2030».
- Ποια ακίνητα είναι επιλέξιμα;
Επιλέξιμες για συμμετοχή στο πρόγραμμα κατοικίες είναι οι μονοκατοικίες, οι πολυκατοικίες και τα διαμερίσματα.
- Ποιες είναι οι βασικές προϋποθέσεις για να επιλεγεί μια κατοικία;
- Χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία, όπως προκύπτει από το Ε1
- Υφίσταται νόμιμα.
- Έχει καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), το οποίο έχει εκδοθεί μετά την 26/11/2017 σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Γ (αντί για Δ στο προηγούμενο πρόγραμμα).
- Δεν έχει κριθεί κατεδαφιστέα.
- Οι παρεμβάσεις σύμφωνα με τα ΠΕΑ που θα εκδοθούν πριν και μετά την υλοποίησή τους θα πρέπει να οδηγούν στην βελτίωση της κατάταξης κατά 3 τουλάχιστον βαθμίδες.
- Ποιες εργασίες χρηματοδοτούνται από το “Εξοικονομώ-Αυτονομώ”
- Αντικατάσταση Κουφωμάτων με υποχρεωτική ανακύκλωση των παλιών και δυνατότητα αντικατάστασης υαλοπινάκων σε κτίρια προστατευόμενα ή ιστορικής αξίας ή ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής
- Τοποθέτηση/αντικατάσταση θερμοκάλυψης κελύφους: Επιλέξιμες παρεμβάσεις θεωρούνται και οι τυχόν εργασίες μικρής κλίμακας για την υποστήριξη της θερμομόνωσης (ρηγματώσεις, στεγανοποιήσεις).
- Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης- ψύξης (Επιλέξιμη παρέμβαση θεωρείται και η αποξήλωση καυστήρων πετρελαίου και των σχετικών δεξαμενών)
- Καταργείται η επιλεξιμότητα για καυστήρες πετρελαίου
- Καταργείται η επιλεξιμότητα για ενεργειακά τζάκια σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
- Σύστημα Ζεστού Νερού Χρήσης με χρήση ΑΠΕ: Υποχρεωτική εγκατάσταση για τις περιπτώσεις που δεν υπάρχει.
- Συστήματα ηλεκτροπαραγωγής από ΑΠΕ : Είναι επιλέξιμα μόνο εφόσον η κατοικία αναβαθμίζεται, με τις κύριες παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας, σε ενεργειακή κατηγορία τουλάχιστον Β+.
Επιλέξιμη παρέμβαση αποτελεί η εγκατάσταση φωτοβολταϊκού μόνο για την κάλυψη της ζήτησης (net metering) - Συστήματα αποθήκευσης: Επιλέξιμη μόνο ως συμπληρωματική παρέμβαση στην εγκατάσταση νέου Φωτοβολταϊκού σταθμού
- Υποδομές φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων: επιλέξιμες μόνο οι συσκευές που είναι κατάλληλες, βάσει προτύπων ΕΛΟΤ, και προορίζονται για φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων σε οικιακό περιβάλλον
- Ψηφιακά συστήματα και τεχνολογίες που συμβάλουν στην εξοικονόμησης ενέργειας
- Έξυπνου φωτισμού (π.χ. έξυπνες πρίζες, φωτισμός χαμηλής κατανάλωσης LED)
- Έξυπνης διαχείρισης του συστήματος θέρμανσης/ψύξης (π.χ. έξυπνοι θερμοστάτες)
- Απομακρυσμένου Ελέγχου (π.χ. έξυπνοι αισθητήρες διαρροής, υγρασίας κλπ)
Οι κοινόχρηστες παρεμβάσεις για πολυκατοικίες περιλαμβάνουν:
- Αναβάθμιση ανελκυστήρα (Επιλέξιμες μόνο οι παρεμβάσεις που απαιτούνται για την πιστοποίηση ανελκυστήρων και η υποχρεωτική εγκατάσταση inverter στους ανελκυστήρες προκειμένου να επιτυγχάνεται μείωση του ενεργειακού τους αποτυπώματος δίχως να επηρεάζεται η ασφάλεια και η λειτουργικότητά τους)
- Αναβάθμιση συστήματος φωτισμού:
- Αντικατάσταση λαμπτήρων με χαμηλής κατανάλωσης (π.χ. LED)
- Αντικατάσταση του συστήματος χρονισμού με έξυπνο σύστημα διαχείρισης, αναλόγως χρονικής στιγμής (ημέρα/νύχτα), φωτεινότητας, σημείο εισόδου/εξόδου κ.α.
- Αντικατάσταση του κυκλώματος ενεργοποίησης με αυτοματισμό με αισθητήρες κίνησης.
- Με τι ποσοστό επιδοτείται ο κάθε δικαιούχος
Δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα με εμπράγματο δικαίωμα (πλήρους κυριότητας/επικαρπίας/ψιλής κυριότητας) σε επιλέξιμη κατοικία και εφόσον πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια ενίσχυσης όπως φαίνονται στον παρακάτω πίνακα
| ΑΤΟΜΙΚΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ | ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ | ΒΑΣΙΚΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΠΙΔΟΤΗΣΗΣ | COVID-19 premium 2020-2021 | ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ premium | ΜΕΓΙΣΤΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΠΙΔΟΤΗΣΗΣ | |
| 1 | < 10.000 | < 20.000 | 65% | 10% | 10% | 85% |
| 2 | >10.000 – 20.001 | >20.000 – 30.000 | 55% | 10% | 10% | 75% |
| 3 | >20.000 – 30.000 | >30.000 – 40.000 | 50% | 10% | 10% | 70% |
| 4 | >30.000 – 50.000 | >40.000 – 70.000 | 45% | 10% | 10% | 65% |
| 5 | >50.000 – 90.000 | >70.000 – 120.000 | 35% | 10% | 10% | 55% |
| 1 | ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ ΤΥΠΟΥ Α | 60% | 10% | 10% | 80% | |
| 2 | ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ ΤΥΠΟΥ Β | 60% | 10% | – | 70% | |
Bonus
Ειδικό κίνητρο επίσης προβλέπεται για τις λιγνιτικές περιοχές με την εισαγωγή “ρήτρας δίκαιης μετάβασης”.
- Πότε ξεκινάει η υποβολή αιτήσεων ανά περιφέρεια:
- Κρήτης, Β. Αιγαίου, Ν. Αιγαίου: 02.11.2020
- Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης: 04.11.2020
- Δυτικής Μακεδονίας: 09.11.2020
- Κεντρικής Μακεδονίας: 11.11.2020
- Θεσσαλίας: 16.11.2020
- Ηπείρου, Ιονίων Νήσων: 18.11.2020
- Αττικής: 23.11.2020
- Στερεάς Ελλάδας, Πελοποννήσου: 26.11.2020
- Δυτικής Ελλάδας: 30.11.2020
- Πολυκατοικίες: 03.12.2020
- Ποια είναι τα απαραίτητα δικαιολογητικά
- Δελτίο ταυτότητας του φυσικού προσώπου που κάνει την αίτηση ένταξης στο πρόγραμμα ή διαβατήριό.
- Οικοδομική άδεια για το κτίριο που γίνεται η αίτηση ή οποιοδήποτε άλλο σχετικό νομιμοποιητικό έγγραφο.
- Λογαριασμός ΔΕΗ (ή άλλου παρόχου ηλεκτρικής ενέργειας).
- Το τελευταίο εκκαθαριστικό σημείωμα φορολογίας εισοδήματος του ατόμου που αιτείται την επιδότηση.
- Το τελευταίο αντίγραφο της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος (Ε1), του ατόμου που κάνει την αίτηση, εφόσον η συγκεκριμένη κατοικία χρησιμοποιείται από τον ίδιο.
- Αντίγραφο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9).
- Για σπίτια που ενοικιάζονται ή παραχωρούνται δωρεάν απαιτούνται αντίγραφο της αναλυτικής κατάστασης για μισθώματα ακινήτων (Ε2) και υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 του ενοίκου, ότι χρησιμοποιεί το συγκεκριμένο ακίνητο ως σπίτι ή επαγγελματική στέγη.
- Για σπίτια που χρησιμοποιούνται από συγκύριο τα δυο παραπάνω, πιστοποιητικά μπορούν να αντικατασταθούν από αντίγραφο δήλωσης φορολογίας εισοδήματος (Ε1) συγκύριου, εφόσον το χρησιμοποιεί αυτός ως κατοικία.
Επικοινωνήστε άμεσα μαζί μας για να σας ενημερώσουμε και να δούμε μαζί πως μπορείτε να εκμεταλλευτείτε καλύτερα το πρόγραμμα για την ανακαίνιση του ακινήτου σας.
Τηλέφωνο επικοινωνίας 210 99 66 993
The post Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον 2020: Πώς να πάρεις Χρηματοδότηση με εγγυημένη επιτυχία! appeared first on Enerco.
]]>The post Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον 2019: Πώς να πάρεις Χρηματοδότηση με ΕΓΓΥΗΜΕΝΗ επιτυχία! appeared first on Enerco.
]]>Τις προσεχείς ημέρες θα ανακοινωθούν από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας οι ακριβείς ημερομηνίες έναρξης υποβολής ηλεκτρονικών αιτήσεων ανά ομάδα Περιφερειών.
Στο νέο πρόγραμμα υπάρχει μια σημαντική διαφοροποίηση σε σχέση με το προηγούμενο, έχει προστεθεί μία επιπλέον κατηγορία δικαιούχων, οι οποίοι έχουν υψηλότερα ατομικά ή οικογενειακά εισοδήματα. Οι δικαιούχοι που ανήκουν σε αυτήν την κατηγορία θα λαμβάνουν μόνον επιδότηση επιτοκίου για το δάνειο που θα συνάψουν.
Επίσης, βελτιωμένη θα είναι η διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των αιτήσεων, ώστε να μην ανακύψουν τα προβλήματα διακοπών λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος, που είχαν παρουσιαστεί στο παλιότερα.
Με ιδιαίτερη ΜΕΡΙΜΝΑ στα νοικοκυριά με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα
Ποιοί μπορούν να ενταχθούν στο Πρόγραμμα Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον 2019
Στο νέο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν μονοκατοικίες, πολυκατοικίες και μεμονωμένα διαμερίσματα, τα οποία διαθέτουν οικοδομική άδεια ή άλλον νομιμοποιητικό έγγραφο. Ειδικά οι πολυκατοικίες έχουν δικαίωμα ένταξης στο πρόγραμμα, για τις οποίες θα ισχύει ότι η κάθε μια θα λογίζεται ως μία κατοικία, ως μία μονάδα.
Ποια ακίνητα μπορούν να πάρουν χρηματοδότηση στο Εξοικονομώ Κατ’ Οίκον 2019
Οι κατοικίες θα πρέπει να πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες.
- Υφίστανται νόμιμα (έχουν ενταχθεί στον Ν.4178/13 ΄ή στον Ν,4495/2017 και έχει καταβληθεί τουλάχιστον το 30% του ειδικού προστίμου ) &, δεν είναι ολοσχερώς ή μερικώς αυθαίρετες.
- Έχουν καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης της Πρώτης * Ενεργειακής Επιθεώρησης (Α’ ΠΕΑ) σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Δ.
Στο πρόγραμμα μπορούν να μετέχουν φυσικά πρόσωπα τα οποία έχουν το δικαίωμα κυριότητας (πλήρους ή ψιλής) ή επικαρπίας και πληρούν τα παρακάτω εισοδηματικά κριτήρια
Με ιδιαίτερη ΜΕΡΙΜΝΑ στα νοικοκυριά με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα
Το νέο πρόγραμμα περιλαμβάνει πλέον 7 κατηγορίες
| Κατη-γορία | Ατομικό
Εισόδημα |
Οικογενειακό
Εισόδημα |
Βασικό Ποσοστό Επιχορήγησης | Αύξηση Επιχορήγησης ανά προστατευόμενο μέλος | Μέγιστο Ποσοστό Επιχορήγησης |
| 1 | Έως 10.000 | Έως 20.000 | 60% | 5% | 70% |
| 2 | 10.000 έως 15.000 | 20.000
έως 25.000 |
50% | 5% | 70% |
| 3 | 15.000 έως 20.000 | 25.000 έως 30.000 | 40% | 5% | 70% |
| 4 | 20.000 έως 25.000 | 30.000 έως 35.000 | 35% | 5% | 70% |
| 5 | 25.000 έως 30.000 | 35.000 έως 40.000 | 30% | 5% | 50% |
| 6 | 30.000 έως 35.000 | 40.000 έως 45.000 | 25% | 5% | 50% |
| 7 | > 35.000 | > 45.000 | 0% | 0% | 0% |
Απαραίτητη προϋπόθεση για την ένταξη στο πρόγραμμα είναι η διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης από Ενεργειακό Επιθεωρητή, ο οποίος και θα εκδίδει το απαιτούμενο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.
Στη συνέχεια, οι παρεμβάσεις θα επιλέγονται σύμφωνα με τα ευρήματα/αποτελέσματα της επιθεώρησης, με στόχο την επίτευξη της μέγιστης εξοικονόμησης ενέργειας και τη μέγιστη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κατοικιών.
Μετά την υλοποίηση των παρεμβάσεων, θα διεξάγεται δεύτερη ενεργειακή επιθεώρηση, ώστε να ελέγχεται κατά πόσο έχουν επιτευχθεί οι στόχοι που είχαν τεθεί, και κατά συνέπεια η αντίστοιχη επιχορήγηση.
Πρέπει να σημειωθεί ότι το κόστος του Ενεργειακού Επιθεωρητή, θα καλύπτεται από το Πρόγραμμα εφόσον βέβαια η αίτηση έχει λάβει την απαιτούμενη έγκριση.
Ποιες εργασίες χρηματοδοτούνται από το Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον 2019
Οι παρεμβάσεις οι οποίες μπορούν να γίνουν από τους ενδιαφερόμενους θα αφορούν τις εξής κατηγορίες:
- Αντικατάσταση Κουφωμάτων.
- Τοποθέτηση συστημάτων σκίασης.
- Τοποθέτηση θερμομόνωσης στο κτηριακό κέλυφος συμπεριλαμβανομένου του δώματος / στέγης και της πιλοτής.
- Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης.
- Αναβάθμιση συστήματος παροχής ζεστού νερού χρήσης.
Στο νέο «Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον», έχει αποσυνδεθεί η υποχρέωση λήψης δανείου από τη συμμετοχή στο πρόγραμμα
Συνεπώς η λήψη δανείου από κάποιο τραπεζικό ίδρυμα δεν είναι υποχρεωτική.
Ο προϋπολογισμός της κάθε αίτησης δεν θα υπερβαίνει τα 25.000 ευρώ.
Η απαιτούμενη αίτηση για το Εξοικονόμώ Κατ’ Οίκον
Οι ενδιαφερόμενοι πολίτες μπορούν μέσω του Συμβούλου Έργου να συμπληρώνουν την αίτηση ένταξης τους στο πρόγραμμα, μέσω της ειδικής ιστοσελίδας και της ειδικής πλατφόρμας του προγράμματος, όπου και θα ελέγχουν αν τηρούν τα κριτήρια υπαγωγής.
Οι αιτήσεις γίνονται μόνο ηλεκτρονικά και η ηλεκτρονική αίτηση, επέχει θέση υπεύθυνης δήλωσης.
Η διαδικασία συμπλήρωσης της αίτησης για το Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον 2019
Μέσω της ηλεκτρονικής αίτησης, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επιλέγουν αν θα ζητήσουν χορήγηση δανείου ή όχι.
Στη συνέχεια, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις συμμετοχής, έχουν τη δυνατότητα να επιλέξουν τον χρηματοπιστωτικό οργανισμό στον οποίο θα απευθυνθούν, χωρίς να χρειάζεται η φυσική τους παρουσία, ο οποίος θα εξετάζει την πιστοληπτική τους ικανότητα.
Ενοικιαζόμενη Κατοικία / Kατοικία σε βραχυχρόνια μίσθωση
Δικαίωμα ένταξης στο Εξοικονομώ Κατ’ Οίκον ll έχουν και οι Ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενης κατοικίας. Συμπεριλαμβάνονται και οι ιδιοκτήτες κατοικιών βραχυπρόθεσμης μίσθωσης. (Φυσικά και οι ιδιοκτήτες που συνεργάζονται με την Πλατφόρμα Airbnb)
Εάν η επιλέξιμη κατοικία είναι ενοικιαζόμενη (ή διατίθεται με βραχυχρόνια μίσθωση), τότε ο ωφελούμενος (επικαρπωτής/πλήρης κύριος) εμπίπτει στις διατάξεις του Κανονισμού για ενισχύσεις ήσσονος σημασίας (De Minimis Aid) ΕΕ 1407/2013 της Ευρωπαϊκής Επιτροπής(EL L352/24.12.2013) που αφορά στην εφαρμογή των άρθρων 107 και 108 της συνθήκης στις ανωτέρω ενισχύσεις και ως εκ τούτου θα πρέπει το ύψος των ενισχύσεων για τα οποία έχει αποκτήσει έννομο δικαίωμα λήψης ενίσχυσης κατά τα τελευταία τρία οικονομικά έτη (τρέχον οικονομικό έτος και τα δύο προηγούμενα οικονομικά έτη) από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης στο πλαίσιο του Προγράμματος με τίτλο «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον II», να μην υπερβαίνει τις διακόσιες χιλιάδες (200.000€) Ευρώ.
Προς τούτο, απαιτείται από τον δυνητικό Ωφελούμενο (επικαρπωτή/ πλήρη κύριο) δήλωση συμμόρφωσης με τον κανονισμό De Minimis, όπως αυτός εκάστοτε ισχύει, σύμφωνα με το Παράρτημα ΧΙ. Σε περίπτωση υπέρβασης του προαναφερθέντος ορίου, η αίτηση κρίνεται ως μη επιλέξιμη.
Η έμπειρη ομάδα μας, αναλαμβάνει Υπεύθυνα να σας καθοδηγήσει σε όλα τα στάδια της διαδικασίας
- Έλεγχος δυνατότητας ένταξης στο πρόγραμμα
- Συλλογή απαραίτητων δικαιολογητικών
- Καθοδήγηση και συμβουλευτική για την σίγουρη ένταξη στο πρόγραμμα
- Eύρεση επιλέξιμων δαπανών σύμφωνα με τις ανάγκες σας
- Παρακολούθηση της διαδικασίας
Θα χαρούμε να σας εξυπηρετήσουμε για όποια απορία ή διευθέτηση του φακέλου σας, καλέστε μας στο 210 99 66 993 ή συμπληρώστε τη Φόρμα Επικοινωνίας:
[contact-form-7]
Τμήμα Μηχανικών Ενεργειακών Αναβαθμίσεων
The post Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον 2019: Πώς να πάρεις Χρηματοδότηση με ΕΓΓΥΗΜΕΝΗ επιτυχία! appeared first on Enerco.
]]>The post Νέος νόμος για τα Αυθαίρετα: Ακόμη περισσότερα κίνητρα για άμεση τακτοποίηση! appeared first on Enerco.
]]>
Το υπουργείο ετοιμάζει επιπρόσθετα κίνητρα για την ενθάρρυνση των ιδιοκτητών αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων, λόγω του απαγορευτικού αριθμού συμμετοχής στο Ν.4495/17 (νόμος Σταθάκη).
Εντός του Φεβρουαρίου αναμένουμε να ανακοινωθούν οι πέντε αλλαγές στο νόμο των αυθαιρέτων.
Μεταξύ αυτών, είναι η πιθανή επιμήκυνση του χρόνου μεταφοράς των ήδη ενταχθέντων στο Ν.4178/13 με επιπλέον έκπτωση 20%. Η ίδια παράταση ισχύει και για τις περιπτώσεις που θα απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας.
Ακόμη, οι νέες ρυθμίσεις θα αφορούν την προσθήκη αποθηκών ισογείων με μειωτικό συντελεστή, την αλλαγή χρήσης σε ταχτοποιημένα κτίρια, και τη δυνατότητα νομιμοποίησης σε αυθαίρετα που είναι στατικά εξαρτημένα από νόμιμα κτίρια.
ΕΝΗΜΕΡΩΘΕΙΤΕ ΤΩΡΑ
Καθοδήγηση και συμβουλευτική για ΣΙΓΟΥΡΗ ένταξη στο πρόγραμμα
Εξοικονομώ Κατ’ Οίκον 2018: Πώς να πάρεις Χρηματοδότηση με ΕΓΓΥΗΜΕΝΗ επιτυχία!
Η Εξειδικευμένη Ομάδα της Enerco και οι Έμπειροι Μηχανικοί μας αναλαμβάνουν ΥΠΕΥΘΥΝΑ όλα τα Στάδια που απαιτεί η Τακτοποίηση Αυθαιρέτων.
Δείτε απλά και κατανοητά γιατί ο Νέος νόμος για τα αυθαίρετα σας συμφέρει!
Τακτοποίηση Αυθαιρέτων: Ο «Χρυσός» Νόμος που σας Συμφέρει – Ενημερωθείτε ΤΩΡΑ!
ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ
Τηλεφωνικά: 210 99 66 993
Email: info@enerco.gr
Φόρμα Επικοινωνίας: Online Επικοινωνία
The post Νέος νόμος για τα Αυθαίρετα: Ακόμη περισσότερα κίνητρα για άμεση τακτοποίηση! appeared first on Enerco.
]]>The post Airbnb: Πώς να βγάλεις χρήματα από το ακίνητό σου εύκολα και σίγουρα! appeared first on Enerco.
]]>Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν καταφέρει να κερδίσουν εύκολα χρήματα αξιοποιώντας απλώς την περιουσία τους. Ολοένα και περισσότεροι Έλληνες χρήστες του διαδικτύου καταχωρούν το κατάλυμά τους στην εφαρμογή και βλέπουν άμεσα το εισόδημά τους να αυξάνεται!
Ιδιαίτερη εντύπωση προκαλεί το γεγονός ότι από τις αρχές του 2017, τα ενοικιαζόμενα μέσω του Airbnb σπίτια στην Αθήνα έχουν αυξηθεί κατά 500%. Αντίστοιχο ρυθμό ανάπτυξης παρουσιάζει το Airbnb στην Επαρχία και στα νησιά.
Τι είναι το Airbnb
Το Airbnb είναι μία επιχειρηματική ιδέα που έκανε την πρώτη εμφάνισή του στην αγορά το 2008. Ιδρυτές της εταιρείας είναι ο Joe Gebbia, ο Brian Chesky και ο Nathan Blecharczyk και η βάση της είναι στο Σαν Φρανσίσκο της Καλιφόρνια.
Πρόκειται ουσιαστικά για μια διαδικτυακή πλατφόρμα που έχει το ρόλο ενός μεσίτη, παρουσιάζοντας χώρους για ενοικίαση σε όλα τα μήκη και πλάτη του πλανήτη. Οι τιμές και οι προδιαγραφές των καταλυμάτων διαφέρουν και όλοι οι χρήστες του διαδικτύου μπορούν να “δώσουν” για ενοικίαση το σπίτι τους, το εξοχικό τους ή ακόμη και ένα δωμάτιο της οικίας τους, σε ημερομηνίες που οι ίδιοι επιλέγουν.
Αντίστοιχα, μέσα από την εφαρμογή, ένας ταξιδιώτης, μπορεί να κάνει κράτηση σε ένα κατάλυμα επιλέγοντας από τους διαθέσιμους χώρους που έχουν καταχωρηθεί στην εφαρμογή Airbnb.
Πώς να καταχωρήσω έναν χώρο στο Airbnb – Ποιά είναι η απαραίτητη διαδικασία
Βάση του νόμου περί βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεως ακινήτων μπορούμε να μετατρέψουμε το κλειστό ακίνητο σας σε μία πρόσθετη πηγή εισοδήματος .
Για να χρησιμοποιηθεί ως κατάλυμα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης (τουριστικό κατάλυμα ) μπορεί να ενταχθεί με δύο τρόπους:
- Μέσω των ηλεκτρονικών πλατφορμών
- Αδειοδότηση μέσω του ΕΟΤ
Στην πρώτη κατηγορία μπορεί να ενταχθεί κάθε ακίνητο με μέγιστη ετήσια διάρκεια μίσθωσης τις 90 ημέρες αλλά με απαραίτητη προϋπόθεση την εγγραφή του ιδιοκτήτη στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» που τηρείται στην “Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων”.
Βάση του πλαισίου της κοινωνίας του διαμοιρασμού (μισθώσεις τύπου Airbnb), ο ιδιοκτήτης υποχρεούται στην ανάρτηση που θα κάνει στις διεθνείς πλατφόρμες να εμφανίζει σε διακριτή θέση τον αριθμό Μητρώου.
Στη δεύτερη περίπτωση μπορεί να ενταχθεί κάθε ανεξάρτητη κατοικία (μονοκατοικία ,αυτόνομη μεζονέτα κτλ.) με ανεξάρτητη και διακριτή είσοδο αν ανήκει σε συγκρότημα κατοικιών καθώς και κάθε αυτοτελές κτίσμα διαμερισμάτων (πολυκατοικία).
Βασική προϋπόθεση όμως είναι η χρήση όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών να είναι αμιγώς ΕΕΔΔ. Για τη νόμιμη χρήση της κατηγορίας αυτής είναι η χορήγηση του ειδικού σήματος λειτουργίας από τον ΕΟΤ.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την Αδειοδότηση καλέστε μας ΔΩΡΕΑΝ στο 210 9966993
Πώς μπορούμε να σας φανούμε χρήσιμοι! ΔΩΡΕΑΝ Εργονομική Μελέτη από τους Μηχανικούς μας!
Οι έμπειροι μηχανικοί της Enerco και οι εξειδικευμένοι συνεργάτες μας, σας προτείνουν μία εργονομική μελέτη για την βέλτιστη αξιοποίηση του ακινήτου σας εντελώς ΔΩΡΕΑΝ!
Γνωρίστε τις υπηρεσίες μας!
Αναλαμβάνουμε υπεύθυνα:
- ΔΩΡΕΑΝ Εργονομική Μελέτη για βέλτιστη εκμετάλλευση του χώρου και της λειτουργικότητάς του
- Γραφειοκρατική Διαδικασία – Συμβατότητα με το Νομοθετικό Πλαίσιο
- Μερική ανακαίνιση
- Ολική ανακαίνιση
- Οικονομική επίπλωση
- Απλή διακόσμηση
- Εκτίμηση τιμής μίσθωσης (παρούσας κατάστασης ακινήτου,τιμής κατόπιν βελτιώσεων )
- Σύσταση φακέλου & Αδειοδότηση μέσω του ΕΟΤ
- Πρόβλεψη Απόδοσης – Κόστους
- Εύρεση Χρηματοδοτικών Προγραμμάτων – Ενισχύσεων – Επιδοτήσεων
Αν είστε ιδιοκτήτες ενός σπιτιού και θέλετε να κερδίσετε χρήματα από την ενοικίασή του, το Airbnb είναι… μονόδρομος!
Μαζί θα βρούμε την οικονομικότερη λύση ώστε το ακίνητό σας να γίνει μία πρόσθετη πηγή εισοδήματος στο νοικοκυριό σας!
Τηλέφωνο: 210 99 66 993
Email: info@enerco.gr
Φόρμα Επικοινωνίας
Αφήστε τα Στοιχεία σας & θα σας Καλέσουμε άμεσα
[contact-form-7]
The post Airbnb: Πώς να βγάλεις χρήματα από το ακίνητό σου εύκολα και σίγουρα! appeared first on Enerco.
]]>The post Τακτοποίηση Αυθαιρέτων: Ο “Χρυσός” Νόμος που σας Συμφέρει – Ενημερωθείτε ΤΩΡΑ! appeared first on Enerco.
]]>
Ο “ΧΡΥΣΟΣ(!)” νέος Νόμος για τα αυθαίρετα προσφέρει μοναδικά προνόμια και Έκπτωση έως 50% στην τέλεση της Διαδικασίας. ΠΡΟΣΟΧΗ!!! Η διορία είναι μέχρι τις 8 Απριλίου 2018.
ΕΝΗΜΕΡΩΘΕΙΤΕ ΤΩΡΑ
Καθοδήγηση και συμβουλευτική για ΣΙΓΟΥΡΗ ένταξη στο πρόγραμμα
Εξοικονομώ Κατ’ Οίκον 2018: Πώς να πάρεις Χρηματοδότηση με ΕΓΓΥΗΜΕΝΗ επιτυχία!
Ενημερωθείτε ΑΜΕΣΑ & εντελώς ΔΩΡΕΑΝ στο τηλέφωνο: 210 99 66 993. Είμαστε στη διάθεσή σας!
Μεγάλες αλλαγές περιμένουν όσους πολίτες αποφασίσουν να ενταχθούν στο παρόντα νόμο αυθαιρέτων.
Με έκπληξη θα διαπιστώσουν τις ευνοϊκότερες ρυθμίσεις του Ν.4495/17 και τις δυνατότητες αποπληρωμής, του κατά 50% φθηνότερου προστίμου.
Ο νόμος των αυθαιρέτων θα είναι σε ισχύ για 2 χρόνια. Όσοι αποφασίσουν να τακτοποιήσουν έως τις 8 Απριλίου του 2018, στο πρώτο εξάμηνο του νόμου, μπορούν να λάβουν έκπτωση έως και 50%.
Ο νόμος είναι χωρισμένος σε 4 εξάμηνα
- 20% έκπτωση παρέχεται σε όσους ενταχθούν έως 8/4/2018
- 10% έκπτωση παρέχεται σε όσους ενταχθούν έως 8/10/2018
- 10% επιβάρυνση σε όσους ενταχθούν έως 8/4/2019
- 20% επιβάρυνση σε όσους ενταχθούν έως 8/10/2019
Η ένταξη στο νόμο γίνεται μέσω του παραβόλου
Tο παράβολο έχει μειωθεί κατά 50% σε σχέση με τους προηγούμενους νόμους αυθαιρέτων και ποικίλει ανάλογα με τα τετραγωνικά της αυθαιρεσίας.
Κατηγορίες Παραβόλων
α) 250 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 100 τ.μ.
β) 500 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 500 τ.μ.
γ) 1.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 500 τ.μ. και μέχρι 2.000 τ.μ.
δ) 4. 000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 2.000 τ.μ. και μέχρι 5.000 τ.μ.
ε) 10.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μεγαλύτερα των 5000 τ.μ.
Μειώσεις Προστίμων για ευάλωτες ομάδες πληθυσμού
1. ΑμεΑ
Καταβάλλουν το 15%-20% του προστίμου ανάλογα με το ποσοστό αναπηρίας (για 80% και 67%) και το εισόδημα (με ατομικό εισόδημα έως 40.000 ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως 60.000 ευρώ για την πρώτη περίπτωση και 18.000 ή 24.000 ευρώ αντίστοιχα για τη δεύτερη περίπτωση).
2.Παλιννοστούντες ομογενείς και Πολύτεκνους
Καταβάλουν το 20% του προστίμου
3. Τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως 25.000 ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως 40.000 ευρώ
Καταβάλλουν ποσοστό 30% του προστίμου. Οι διατάξεις αυτές εφαρμόζονται και για τις μονογονεϊκές οικογένειες.
4. Πολύτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως 40.000 ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως 80.000 ευρώ
Καταβάλλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου. Πολύτεκνοι με δευτερεύουσα κατοικία (επιφάνεια μικρότερη των 80 τ.μ.), καταβάλλουν 50% του προστίμου.
5. Μακροχρόνια άνεργοι
Καταβάλουν το 30% του προστίμου, για την κύρια κατοικία τους.
6. Άτομα, δικαιούχοι του Κοινωνικού εισοδήματος Αλληλεγγύης
Kαταβάλουν το 20% του προστίμου , για την κύρια κατοικία τους.
Επιπρόσθετες Eκπτώσεις
– Εάν για την υπαγωγή αυθαίρετων ολοκληρωθούν οι προβλεπόμενες εργασίες στατικής ενίσχυσης με την εκπόνηση στατικής μελέτης, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο μειώνεται κατά:
α) 60% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 3,
β) 50% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 2,
γ) 30% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 1.
– Μείωση 30% με 50% (ανάλογα με τα τετραγωνικά) θα ισχύσει για κτίσματα που ολοκλήρωσαν την ενεργειακή αναβάθμιση.
– Έκπτωση 20% προβλέπεται για όσους πληρώσουν εφάπαξ και 10% για όσους καταβάλουν το 30% του προστίμου.
Τέλος, ο νέος νόμος είναι ευνοϊκός σε σχέση με τον προηγούμενο, με εξαίρεση τους συμψηφισμούς που προβλέπονται με βάση τις μεταβατικές διατάξεις για όσους μεταπηδήσουν από τον έναν νόμο στον άλλον.
Γιατί πρέπει να τακτοποιήσω ένα αυθαίρετο!
Από το 2012 έως σήμερα, κρίνεται απαραίτητη η τακτοποίηση αυθαίρετων κτισμάτων, χώρων και αλλαγών χρήσεων. Ο νόμος δεν επιτρέπει καμία δικαιοπραξία, συμβολαιογραφική πράξη, μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο αν δεν έχει χορηγηθεί βεβαίωση μηχανικού.
Για να χορηγηθεί μια τέτοια βεβαίωση, πρέπει το ακίνητο να μη διαθέτει αυθαίρετα και αν διαθέτει να είναι τακτοποιημένα.
Γιατί με συμφέρει να προβώ σε Τακτοποίηση Αυθαιρέτων έως τις 8 Απριλίου!
Ο Ν.4495/17 δίνει επιπλέον έκπτωση 20% για όλους όσους ενταχθούν στο πρώτο εξάμηνο του νόμου. Σημαντική έκπτωση που συνδυάζοντας την με εφάπαξ καταβολή προστίμου γλιτώνετε σχεδόν το 50% του προστίμου.
Ποια είναι η διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων;
Η διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτου γίνεται σε 2 φάσεις:
A’ ΦΑΣH
-Ραντεβού στο ακίνητο για αυτοψία και συλλογή στοιχείων ακινήτου
-Ενημέρωση του ιδιοκτήτη για το κόστος τακτοποίησης
-Παράδοση αιτήσεων/υπεύθυνων δηλώσεων στον ιδιοκτήτη
-Έκδοση παραβόλου με μοναδικό κωδικό πληρωμής που πρέπει να πληρωθεί από τον ενδιαφερόμενο σε οποιαδήποτε τράπεζα
-Πριν από την έκδοση του παραβόλου, ορίζεται από το δικαιούχο ο τρόπος εξόφλησης του προστίμου.
Β’ΦΑΣΗ
-Έκδοση προστίμου
-Υλοποίηση σχεδίων και μελετών
-Έκδοση περαίωσης
Με ποιους τρόπους μπορώ να πληρώσω το πρόστιμο αυθαιρέτων!
Η πληρωμή του προστίμου μπορεί να γίνει με 3 τρόπους:
-Με εφάπαξ πληρωμή με 20% έκπτωση
-Με αποπληρωμή του 30% με 10% έκπτωση και 100 δόσεις
-Με 100 δόσεις
ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ
Τηλεφωνικά: 210 99 66 993
Email: info@enerco.gr
Φόρμα Επικοινωνίας
[contact-form-7]
The post Τακτοποίηση Αυθαιρέτων: Ο “Χρυσός” Νόμος που σας Συμφέρει – Ενημερωθείτε ΤΩΡΑ! appeared first on Enerco.
]]>The post Εξοικονομώ Κατ΄οίκoν: Πότε ξεκινούν οι αιτήσεις για το Πρόγραμμα! appeared first on Enerco.
]]>
Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ετοιμάζει την κατάργηση της προϋπόθεσης τραπεζικού δανεισμού για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ΄οίκον». Καθώς, και άλλες αλλαγές για να γίνει πιο απλούστερη και ταχύτερη η διαδικασία των αιτήσεων.
Σύμφωνα με έγγραφο απάντηση του υπουργού Ενέργειας και Περιβάλλοντος κ. Σταθάκη γίνεται γνωστό ότι στη νέα προγραμματική περίοδο 2014-2020, η ενεργειακή αναβάθμιση κτηρίων και η ενίσχυση των νοικοκυριών αναδεικνύονται ως βασικές προτεραιότητες.
Όσον αφορά στο νέο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον II», το ΥΠΕΝ σε συνεργασία με τους συντελεστές του προγράμματος προχωράει στις βελτιώσεις που απαιτούνται. Προκειμένου η διαδικασία υποβολής των αιτήσεων να γίνει απλούστερη και ταχύτερη. Καθώς, και να δίνεται η δυνατότητα αίτησης στο πρόγραμμα χωρίς την υποχρεωτική λήψη δανείου.
ΕΝΗΜΕΡΩΘΕΙΤΕ ΤΩΡΑ
Καθοδήγηση και συμβουλευτική για ΣΙΓΟΥΡΗ ένταξη στο πρόγραμμα
Εξοικονομώ Κατ’ Οίκον 2018: Πώς να πάρεις Χρηματοδότηση με ΕΓΓΥΗΜΕΝΗ επιτυχία!
Επιπλέον, κρίθηκε σκόπιμο το πρόγραμμα αναπροσαρμοστεί στη λογική της εξυπηρέτησης του δημοσίου συμφέροντος.
Διασφαλίζοντας ότι οι πόροι θα αφορούν τους πολίτες που δεν μπορούν από μόνοι τους να χρηματοδοτήσουν την ενεργειακή αναβάθμιση της κατοικίας τους, και τις πιο ενεργοβόρες κατοικίες, δηλαδή αυτές που απαιτούν μεγάλα ποσά για την εξυπηρέτηση των ενεργειακών αναγκών.
Ο σχεδιασμός του νέου προγράμματος «Εξοικονομώ κατ’ Οίκον II» για την προγραμματική περίοδο 2014 -2020 βρίσκεται σε στάδιο ολοκλήρωσης.
«Δίνουμε την δυνατότητα συμμετοχής με ίδια κεφάλαια, με την κατάργηση της προϋπόθεσης τραπεζικού δανεισμού, για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα και απλοποιούμε τη διαδικασία ένταξης στο πρόγραμμα, με τη δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής της αίτησης» είχε αναφέρει ο κ. Σταθάκης.
Οι προϋποθέσεις ένταξης στο «Εξοικονομώ Κατ’ Οίκον ΙΙ»
Επιλέξιμη κατοικία είναι η μονοκατοικία, η πολυκατοικία ως σύνολο κτηρίου και το μεμονωμένο διαμέρισμα που ικανοποιεί τα ακόλουθα κριτήρια:
- Χρησιμοποιείται ως κατοικία
- Φέρει οικοδομική άδεια
- Έχει καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της «Δ» και δεν έχει κριθεί κατεδαφιστέα.
Ειδικές Προϋποθέσεις για Πολυκατοικίες
Για να χαρακτηρισθεί μια πολυκατοικία, ως σύνολο κτηρίου, επιλέξιμη κατοικία θα πρέπει να πληρούνται τα ακόλουθα:
Τουλάχιστον το 50% των ιδιοκτησιών να χρησιμοποιείται ως κατοικία. Δεν χαρακτηρίζονται όμως ως επιλέξιμες οι ιδιοκτησίες που δεν χρησιμοποιούνται για κατοικία.
Μετά από απόφαση γενικής συνέλευσης, υποβάλλεται σχετική αίτηση από εκπρόσωπο του συνόλου των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων. Με στοιχεία σχετικά με την ικανοποίηση των κριτηρίων επιλεξιμότητας του κτηρίου.
Καθώς και επιμέρους αιτήσεις από καθένα από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που επιθυμούν να ενταχθούν στο Πρόγραμμα.
Υποβάλλεται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης που αφορά συνολικά στο μέρος του κτηρίου που χρησιμοποιείται ως κατοικία.
Στην περίπτωση αίτησης πολυκατοικίας ως σύνολο κτηρίου, ισχύουν επιπλέον τα εξής:
- εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά κριτήρια της κατηγορίας 1,2 ή 3 τουλάχιστον από το 50% των ιδιοκτησιών
- οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που βάσει των εισοδημάτων τους εμπίπτουν στην κατηγορία 4 εντάσσονται στην κατηγορία 3
- και οι ιδιοκτήτες με εισοδήματα υψηλότερα αυτών της κατηγορίας 4, εντάσσονται στην κατηγορία 4.
- Σε διαφορετική περίπτωση, ο κάθε ιδιοκτήτης εντάσσεται στην κατηγορία που αντιστοιχεί στο εισόδημά του.
- Οι ιδιοκτήτες που δεν εντάσσονται στο πρόγραμμα συμμετέχουν στην υλοποίηση των δηλωθέντων παρεμβάσεων με ίδια κεφάλαια.
Τελικοί αποδέκτες / Τελικοί Ωφελούμενοι – Ποσοστά ενίσχυσης
Δικαίωμα συμμετοχής στο Πρόγραμμα έχουν μόνο φυσικά πρόσωπα που:
- έχουν δικαίωμα κυριότητας (πλήρους ή ψιλής) ή επικαρπίας σε επιλέξιμη κατοικία.
- πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια των κατηγοριών του παρακάτω πίνακα
Ανώτατος επιλέξιμος προϋπολογισμός – Μορφή και ποσοστά ενίσχυσης
Ο επιλέξιμος προϋπολογισμός δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας με μέγιστο τις 25.000 ευρώ συμπεριλαμβανομένου του Φ.Π.Α. (επιλέξιμος προϋπολογισμός παρεμβάσεων).
Επιπλέον, καλύπτεται από το Πρόγραμμα, υπό την προϋπόθεση υπαγωγής της αίτησης σε αυτό και επίτευξης του ελάχιστου ενεργειακού στόχου του Προγράμματος:
- το κόστος, που απαιτείται για τη διενέργεια των δύο ενεργειακών επιθεωρήσεων.
- η αμοιβή του συμβούλου έργου.
Ο τελικός επιλέξιμος προϋπολογισμός, σύμφωνα με το reconsblog.gr, καθορίζεται βάσει των προσκομισθέντων παραστατικών δαπανών. Δεν μπορεί να υπερβαίνει τον επιλέξιμο προϋπολογισμό της απόφασης υπαγωγής. Καθώς και τα ανώτατα όρια επιλέξιμων δαπανών ανά κατηγορία δαπάνης του προγράμματος.
Για περισσότερες Πληροφορίες Επικοινωνήστε Μαζί μας
Τηλ: 801 11 25 800
Ε-mail: ilop@diloseto.gr
The post Εξοικονομώ Κατ΄οίκoν: Πότε ξεκινούν οι αιτήσεις για το Πρόγραμμα! appeared first on Enerco.
]]>The post Τι αλλάζει με το νέο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα appeared first on Enerco.
]]>
Τι αλλάζει με το νέο νομοσχέδιο:
Συγκεκριμένα, παρέχεται το νέο θεσμικό πλαίσιο για τη διαδικασία έκδοσης και ελέγχου οικοδομικών αδειών.
Ενεργοποιείται ο θεσμός της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης και η εξασφάλιση Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου με τη δημιουργία Τράπεζας Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινόχρήστων Χώρων.
Δημιουργείται επίσης ηλεκτρονική πολεοδομική ταυτότητα δήμου, καθώς επίσης και ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου. Παράλληλα, θεσπίζονται ειδικές κατηγορίες ειδικού ενδιαφέροντος και χορήγησης δικαιωμάτων υπαγωγής.
Πρόστιμα
Ειδικότερα, στα 250 ευρώ, μειωμένο κατά 50%, ορίζεται το ύψος του προστίμου για αυθαίρετα μέχρι 100 τ.μ.
Τα πρόστιμα θα αυξάνουν κατά 10% σε περίπτωση που η δήλωση κατατεθεί μετά τις 9/6/2018, και 20% σε περίπτωση που η δήλωση κατατεθεί μετά τις 9/12/2018.
Επιπλέον μειώσεις προβλέπονται για ΑμεΑ, παλινοστούντες, ανέργους, πολυτέκνους και μακροχρόνια ανέργους, καθώς επίσης και για δικαιούχους ΚΕΑ.
Μειώσεις προβλέπονται ακόμη ανάλογα με την παλαιότητα της κατασκευής και το μέγεθος της αυθαιρεσίας. Για εξόφληση έως 8/12/2017 προβλέπεται έκπτωση 20%, ενώ μέχρι 8/6/2018 10%.
Επιπλέον, εκπτώσεις 60% προβλέπονται για έργα σεισμικής θωράκισης, ενώ 50% για έργα ενεργειακής αναβάθμισης και υπόγειους χώρους.
Μάλιστα, η τακτοποίηση των αυθαιρεσιών θα είναι προαπαιτούμενο για ενοικίαση, μεταβίβαση, πώληση, γονική παροχή κ.λπ., καθώς ορίζεται πλέον η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.
Δείτε απλά και κατανοητά γιατί ο Νέος νόμος για τα αυθαίρετα σας συμφέρει!
Τακτοποίηση Αυθαιρέτων: Ο «Χρυσός» Νόμος που σας Συμφέρει – Ενημερωθείτε ΤΩΡΑ!
ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ
Τηλεφωνικά: 210 99 66 993
Email: info@enerco.gr
Φόρμα Επικοινωνίας: Online Επικοινωνία
The post Τι αλλάζει με το νέο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα appeared first on Enerco.
]]>The post Προσοχή! Έρχονται ριζικές αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες! appeared first on Enerco.
]]>
Βάσει καλά πληροφορημένων πηγών, το υπουργείο Οικονομικών θα δώσει προθεσμία ενός μήνα στις 75 επιτροπές για να υποβάλλουν τις προτάσεις τους για τις νέες τιμές των ακινήτων.
Τις εμπορικές τιμές θα προσεγγίζουν οι αντικειμενικές αξίες
Οι νέες τιμές θα προσεγγίζουν τις εμπορικές τιμές των ακινήτων και στόχος είναι να τεθούν σε ισχύ την 1.1.2018 προκειμένου να αποτελέσουν τη βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ για το επόμενο έτος.
Με τη σχετική διάταξη νόμου θα τοποθετούνται στις κατά τόπους επιτροπές εκπρόσωποι επαγγελματικών ομάδων (μεσίτες, εκτιμητές, συμβολαιογράφοι, κατασκευαστές) καθώς και εκπρόσωποι των Δήμων.
Επίσης στην διάταξη θα προβλέπεται η συγκρότηση επιτροπής η οποία θα έχει εποπτικό ρόλο στις 75 τοπικές επιτροπές.
Την επιτροπή αυτή έχει ήδη προαναγγείλει η υφυπουργός Οικονομικών Κατερίνα Παπανάτσιου.
Βασικός της στόχος θα είναι να προλαμβάνονται ενδεχόμενες στρεβλώσεις μικροπολιτικής φύσης από τις εισηγήσεις των 75 τοπικών επιτροπών.
Η επιτροπή θα παρεμβαίνει όταν διαπιστώνονται σημαντικές αποκλίσεις στις τιμές που δίνουν οι τοπικές επιτροπές σε σχέση με αυτές που θα προκύπτουν από ειδικό αλγόριθμο που θα λαμβάνεται επίσης, υπόψη, για τον προσδιορισμό των τιμών.
Όπως μεταδίδει το Αθηναϊκό-Μακεδονικό Πρακτορείο Ειδήσεων, όσον αφορά στη Συντονιστική Επιτροπή η οποία έχει συσταθεί στο υπουργείο Οικονομικών, ολοκληρώνει τις δοκιμές για την οριστικοποίηση του στατιστικού υποδείγματος για τον αλγόριθμο που θα μετατρέπει δεδομένα της αγοράς ακινήτων σε τιμές ζώνης.
Το σύστημα αυτό τροφοδοτείται από τα δεδομένα των πράξεων στα συμβολαιογραφεία, από τα στοιχεία των τραπεζών που στηρίζονται σε φυσικές εκτιμήσεις των ακινήτων και από τα μισθωτήρια συμβόλαια.
The post Προσοχή! Έρχονται ριζικές αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες! appeared first on Enerco.
]]>The post ΑΑΔΕ: Τι ισχύει για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων Airbnb appeared first on Enerco.
]]>
Σύμφωνα με αυτήν τα εισοδήματα από εκμετάλλευση ακινήτων μέσω Airbnb που θα αποκτηθούν φέτος θα δηλωθούν μόνο στη φορολογική δήλωση που θα υποβάλουν οι υπόχρεοι το 2018.
Το επόμενο έτος όσοι εκμισθώνουν ακίνητα μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας θα πρέπει να τα δηλώσουν σε ειδική εφαρμογή της Α.Α.Δ.Ε.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ενώ για τους παραβάτες προβλέπεται πρόστιμο 5.000 ευρώ.
Η απόφαση προσδιορίζει τις υποχρεώσεις όλων των εμπλεκόμενων μερών στην οικονομία του διαμοιρασμού ακινήτων. Παράλληλα, αποσαφηνίζεται η διαδικασία εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, καθώς και τη διαδικασία υποβολής της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Η απόφαση προβλέπει απλές και σύντομες διαδικασίες, που θα ολοκληρώνονται με ηλεκτρονικό τρόπο μέσω του site της Α.Α.Δ.E..
Παράλληλα, με σκοπό τόσο τη διευκόλυνση των φορολογουμένων, όσο και τη διασφάλιση των δημοσίων εσόδων, έχει αναπτυχθεί συνεργασία της Α.Α.Δ.Ε. με τις ψηφιακές πλατφόρμες, που μεσολαβούν στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Όπως αναφέρεται σε ανακοίνωση της Α.Α.Δ.Ε. με την απόφαση τίθενται, για πρώτη φορά, οι προϋποθέσεις τόσο για τον προσδιορισμό, ανά φορολογικό έτος, του συνολικά αποκτηθέντος εισοδήματος από βραχυχρόνια μίσθωση στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, όσο και της δυνατότητας διενέργειας ηλεκτρονικών διασταυρώσεων από ίδιες ή τρίτες πηγές.
Η παρούσα απόφαση ισχύει για βραχυχρόνιες μισθώσεις στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, που συνάπτονται από την 1.1.2018 και μετά.
Ειδικά για το φορολογικό έτος 2017, τα εισοδήματα από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων της οικονομίας διαμοιρασμού, θα δηλωθούν διακριτά και συγκεντρωτικά στα έντυπα των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος του έτους.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την απόφαση, ο Διαχειριστής, η έννοια του οποίου ορίζεται στη σχετική διάταξη του ν. 4446/2016, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, υποχρεούται να προχωρήσει στις εξής κινήσεις.
Συγκεκριμένα:
- Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής,
- Yποβολή της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά μισθωτή,
- Καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στοιχείων (συνδικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά κ.α.) απαραίτητων για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος του αρ. 39Α του ν. 4172/2013, ανά δικαιούχο εισοδήματος.
- Δημόσια κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων (ΤΠΔ) του ποσού που αναλογεί σε αγνώστους δικαιούχους εισοδήματος, τους οποίους ο Διαχειριστής, δεν ήταν δυνατόν να γνωρίζει κατά την εγγραφή του Ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Ως Διαχειριστής βραχυχρόνιας μίσθωσης ορίζεται είτε:
Ο κύριος του ακινήτου ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής ή τρίτος. (Κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκκαθαριστής κληρονομιάς, εκτελεστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης. Ή ακόμη, προσωρινός διαχειριστής, μεσεγγυούχος, επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας, που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περίπτωση).
Σε περίπτωση, που ο Διαχειριστής εκμισθώνει διακριτά στην πλατφόρμα περισσότερους του ενός χώρους στο ίδιο ακίνητο θα πρέπει να αποκτά ξεχωριστό αριθμό μητρώου για κάθε έναν από αυτούς.
Υπογραμμίζεται ότι για κάθε ένα ακίνητο ορίζεται ένας μόνο «Διαχειριστής».
Ο Διαχειριστής έχει την υποχρέωση να καταχωρήσει όλα τα στοιχεία που απαιτούνται και να οριστικοποιήσει το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Η διαδικασία πρέπει να επιτευχθεί το αργότερο μέχρι την ημερομηνία έναρξης της εφαρμογής για την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος έκαστου φορολογικού έτους.
Υπάρχει η δυνατότητα εμπρόθεσμης τροποποίησής του μέχρι την καταληκτική ημερομηνία της υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.
Αν δεν οριστικοποιήσει τα στοιχεία μέχρι αυτή την προθεσμία, τα δεδομένα που έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο θεωρούνται οριστικά.
Τα στοιχεία, που καταχωρούνται στη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά βραχυχρόνια μίσθωση, είναι, τουλάχιστον, ο αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, το συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα ή το συνολικό ποσό βάσει της πολιτικής ακύρωσης, η επωνυμία της ψηφιακής πλατφόρμας, τα στοιχεία του μισθωτή, η έναρξη – λήξη της μίσθωσης και ο τρόπος πληρωμής του μισθώματος.
Για κάθε μία από τις παρακάτω παραβάσεις:
α. Παράλειψη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής,
β. Μη εμφανής αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής κατά την ανάρτηση του Ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής,
γ. Μη εμφανής αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) στην ανάρτηση του Ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες. Επίσης σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους Διαχειριστές, για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους πέντε χιλιάδων ευρώ στους Διαχειριστές.
Αν είστε ιδιοκτήτες ενός σπιτιού και θέλετε να κερδίσετε χρήματα από την ενοικίασή του, το Airbnb είναι… μονόδρομος!
Μαζί θα βρούμε την οικονομικότερη λύση ώστε το ακίνητό σας να γίνει μία πρόσθετη πηγή εισοδήματος στο νοικοκυριό σας!
Ενημερωθείτε ΤΩΡΑ:
The post ΑΑΔΕ: Τι ισχύει για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων Airbnb appeared first on Enerco.
]]>The post Τι αλλάζει με το νέο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα appeared first on Enerco.
]]>
Τι αλλάζει με το νέο νομοσχέδιο:
Συγκεκριμένα, παρέχεται το νέο θεσμικό πλαίσιο για τη διαδικασία έκδοσης και ελέγχου οικοδομικών αδειών, ενεργοποιείται ο θεσμός της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης και η εξασφάλιση Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου με τη δημιουργία Τράπεζας Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινόχρήστων Χώρων.
Δημιουργείται επίσης ηλεκτρονική πολεοδομική ταυτότητα δήμου, καθώς επίσης και ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, ενώ θεσπίζονται ειδικές κατηγορίες ειδικού ενδιαφέροντος και χορήγησης δικαιωμάτων υπαγωγής.
Πρόστιμα
Ειδικότερα, στα 250 ευρώ, μειωμένο κατά 50%, ορίζεται το ύψος του προστίμου για αυθαίρετα μέχρι 100 τ.μ., ενώ τα πρόστιμα θα αυξάνουν κατά 10% σε περίπτωση που η δήλωση κατατεθεί μετά τις 9/6/2018, και 20% σε περίπτωση που η δήλωση κατατεθεί μετά τις 9/12/2018.
Επιπλέον μειώσεις προβλέπονται για ΑμεΑ, παλινοστούντες, ανέργους, πολυτέκνους και μακροχρόνια ανέργους, καθώς επίσης και για δικαιούχους ΚΕΑ. Μειώσεις προβλέπονται ακόμη ανάλογα με την παλαιότητα της κατασκευής και το μέγεθος της αυθαιρεσίας.
Για εξόφληση έως 8/12/2017 προβλέπεται έκπτωση 20%, ενώ μέχρι 8/6/2018 10%. Επιπλέον, εκπτώσεις 60% προβλέπονται για έργα σεισμικής θωράκισης, ενώ 50% για έργα ενεργειακής αναβάθμισης και υπόγειους χώρους.
Μάλιστα, η τακτοποίηση των αυθαιρεσιών θα είναι προαπαιτούμενο για ενοικίαση, μεταβίβαση, πώληση, γονική παροχή κ.λπ., καθώς ορίζεται πλέον η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.
Δείτε απλά και κατανοητά γιατί ο Νέος νόμος για τα αυθαίρετα σας συμφέρει!
Τακτοποίηση Αυθαιρέτων: Ο «Χρυσός» Νόμος που σας Συμφέρει – Ενημερωθείτε ΤΩΡΑ!
ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ
Τηλεφωνικά: 210 99 66 993
Email: info@enerco.gr
Φόρμα Επικοινωνίας: Online Επικοινωνία
The post Τι αλλάζει με το νέο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα appeared first on Enerco.
]]>