Μάλιστα, βάσει αυτών των νέων αντικειμενικών αξιών θα υπολογιστεί ο  Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) του επομένου έτους.

Συγκεκριμένα, στόχος της κυβέρνησης είναι τα έσοδα από τη φορολογία των ακινήτων να μην επηρεαστούν από τις όποιες αλλαγές σημειωθούν. Μάλιστα, όπου κριθεί απαραίτητο θα υπάρξει προσαρμογή των συντελεστών ΕΝΦΙΑ ώστε ο εισπρακτικός στόχος για τον ΕΝΦΙΑ να διατηρηθεί στο ίδιο ύψος με τα προηγούμενα χρόνια, δηλαδή πάνω από τα 2,65 δισ. ευρώ.

Με βάση τις προτάσεις των αρμοδίων επιτροπών του υπουργείου Οικονομικών οι νέες αντικειμενικές αξίες

Σύμφωνα με πληροφορίες έχει ήδη ανατραπεί ο σχεδιασμός για τη διαδικασία προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών στο ύψος των πραγματικών. Οι νέες αξίες θα καθοριστούν με βάση τις προτάσεις των αρμόδιων επιτροπών του υπουργείου Οικονομικών που θα συσταθούν σε όλη τη χώρα.

Οι προτάσεις αυτές θα συγκριθούν με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος και άλλες πηγές της αγοράς κι αν δεν υπάρχουν σημαντικές διαφορές, δηλαδή αν η απόκλιση δεν ξεπερνά το 10%, τότε θα εφαρμοστούν οι προτάσεις των επιτροπών.

Στην περίπτωση όμως που υπάρχουν σημαντικές διαφορές, θα συγκαλείται δευτεροβάθμια επιτροπή για να αποφασίσει το τελικό ύψος των νέων τιμών ζώνης.

Σύμφωνα με σχετικό δημοσίευμα στην εφημερίδα το «Βήμα», το υπουργείο θα καθορίσει «κόφτες» ώστε οι διαφορές είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω να μην είναι πολύ μεγάλες για να μη δημιουργηθεί «σοκ». Με αυτό τον τρόπο θα αποφευχθεί η σύγχυση τόσο στην κτηματαγορά όσο και στα χαρτοφυλάκια των τραπεζών που έχουν υποθήκες εκατοντάδων χιλιάδων ακινήτων.

Ωστόσο, το βέβαιο είναι ότι σε αρκετές περιπτώσεις, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου σήμερα οι τιμές της Εφορίας είναι κάτω από το κατασκευαστικό κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο, θα υπάρξουν αυξήσεις.

Αντίθετα, μειώσεις θα παρατηρηθούν στις ακριβές περιοχές, όπου οι τιμές της αγοράς τα τελευταία χρόνια έχουν σημειώσει ελεύθερη πτώση.

The post Νέες Αντικειμενικές Αξίες στα Ακίνητα τον Μάρτιο: Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ appeared first on Enerco.

Εγκύκλιος του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων Γιώργου Πιτσιλή παρέχει διευκρινίσεις σχετικά με την αντιμετώπιση αυτών των υποθέσεων από τις φορολογικές αρχές. Παράλληλα, αποτελεί οδηγό για τους φορολογούμενους κατοίκους του Δήμου Ψυχικού.

Ειδικότερα στην εγκύκλιο διευκρινίζονται τα ακόλουθα ανάλογα με την κατηγορία της φορολογίας:

Επιστροφή φόρων

Η αξίωση για επιστροφή αχρεωστήτως αταβληθέντος φόρου για υποθέσεις με χρόνο φορολογίας από την 1/1/2014 και μετά (και για τις υποθέσεις φορολογίας κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών από την 1/1/2015 ) δεν έχει ακόμα υποπέσει σε παραγραφή. Η δε Φορολογική Διοίκηση μπορεί να προβεί σε έκδοση πράξης προσδιορισμού φόρου για τα έτη αυτά.

Για υποθέσεις με χρόνο φορολογίας μέχρι το 2014 (2015 για υποθέσεις φορολογίας κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών), εφόσον γι’ αυτές δεν έχει παραγραφεί το δικαίωμα του Δημοσίου να κοινοποιεί φύλλα ελέγχου και πράξεις προσδιορισμού φόρου, η επιστροφή φόρου ως αχρεωστήτως καταβληθέντος πραγματοποιείται εντός 3 ετών από τη δημοσίευση της απόφασης ΣτΕ 2333/2016 (την 16-11-2016).

Για το λόγο αυτό το θέμα της αξίωσης επιστροφής φόρου για τα έτη πριν το έτος 2014 (ή 2015) κρίνονται κατά περίπτωση ανά είδος φορολογίας.

Επανυπολογισμός φόρων

– ΕΝΦΙΑ:

Για να γίνουν οι σχετικές διορθώσεις στα εκκαθαριστικά σημειώματα και στις πράξεις προσδιορισμού του ΕΝ.Φ.Ι.Α. φυσικών και νομικών προσώπων, θα πραγματοποιηθεί κεντρικός μηχανογραφικός υπολογισμός των φόρων αυτών. Παράλληλα, θα εκδοθούν νέες πράξεις διοικητικού προσδιορισμού του φόρου, χωρίς να απαιτείται καμία ενέργεια από την πλευρά των φορολογουμένων.

– Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.)

Η παραγραφή στη φορολογία είναι κατά κανόνα δεκαετία. Το δικαίωμα του δημοσίου για κοινοποίηση πράξεων κ.λπ. στις υποθέσεις Φ.Α.Π. δεν έχει υποπέσει σε παραγραφή.

α. ΦΑΠ φυσικών προσώπων:

Προκειμένου να γίνουν οι σχετικές διορθώσεις στα εκκαθαριστικά σημειώματα και στις πράξεις προσδιορισμού του Φ.Α.Π. φυσικών προσώπων θα πραγματοποιηθεί κεντρικός μηχανογραφικός υπολογισμός των φόρων αυτών και θα εκδοθούν νέες πράξεις διοικητικού προσδιορισμού του φόρου χωρίς να απαιτείται καμία ενέργεια από πλευράς των φορολογουμένων.

β. ΦΑΠ νομικών προσώπων:

Για τη διενέργεια νέας εκκαθάρισης του Φ.Α.Π. νομικών προσώπων ο υπόχρεος σε φόρο υποβάλλει στη Δ.Ο.Υ., στην οποία είχε υποβληθεί η αρχική δήλωση, αίτηση επιστροφής φόρου ανά έτος, στην οποία υποχρεωτικά αναφέρεται ο αύξων αριθμός του ακινήτου το οποίο αφορά η επιστροφή, όπως αυτός αναγραφόταν στην προηγούμενη δήλωση Φ.Α.Π., συνοδευόμενη από τα έντυπα υπολογισμού της φορολογητέας αξίας του ακινήτου.

– ΕΤΑΚ:

Η παραγραφή στη φορολογία αυτή είναι κατά κανόνα πενταετία επί δήλωσης. Συνεπώς, εφόσον έχουν συντεθεί δηλώσεις Ε.Τ.ΑΚ. φυσικών προσώπων ή έχουν υποβληθεί δηλώσεις Ε.Τ.ΑΚ. νομικών προσώπων, δεν πραγματοποιείται νέος υπολογισμός του φόρου, δεδομένου ότι για τις δηλώσεις αυτές είχε ήδη κατά την ημερομηνία δημοσίευσης της απόφασης ΣτΕ2333/2016 παραγραφεί το δικαίωμα της Φορολογικής Διοίκησης για έκδοση πράξης προσδιορισμού φόρου.

– Ειδικός Φόρος Ακινήτων (Ε.Φ.Α.)

Η παραγραφή στη φορολογία αυτή για τα έτη μέχρι και το 2013 είναι κατά κανόνα πενταετία επί δήλωσης.

Για τα έτη από το 2014 και επόμενα η παραγραφή ορίζεται από τον Κ.Φ.Δ.. Για τη διενέργεια νέας εκκαθάρισης του Ε.Φ.Α. ο υπόχρεος σε φόρο υποβάλλει στη Δ.Ο.Υ., στην οποία είχε υποβληθεί η αρχική δήλωση, αίτηση επιστροφής φόρου ανά έτος, στην οποία υποχρεωτικά αναφέρεται ο αύξων αριθμός του ακινήτου το οποίο αφορά η επιστροφή, όπως αυτός αναγραφόταν στην προηγούμενη δήλωση Ε.Φ.Α., συνοδευόμενη από τα έντυπα υπολογισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων.

Εφόσον έχουν υποβληθεί δηλώσεις Ε.Φ.Α. ετών 2003 έως και 2010, δεν πραγματοποιείται σε αυτές νέος υπολογισμός του φόρου, δεδομένου ότι κατά την ημερομηνία δημοσίευσης της απόφασης ΣτΕ 2333/2016 είχε ήδη παραγραφεί το δικαίωμα της Φορολογικής Διοίκησης για έκδοση πράξης προσδιορισμού φόρου.

– Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. και Ε.Ε.Τ.Α.

Δεν υπάρχει δυνατότητα επανυπολογισμού αυτών, δεδομένου ότι, σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία (ν. 4021/2011 για το Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. ετών 2011 και 2012 και ν. 4152/2013 για το Ε.Ε.Τ.Α. έτους 2013), ο υπολογισμός των τελών στηρίζεται αποκλειστικά και μόνο στην τιμή ζώνης που είχαν αποστείλει οι δήμοι στο Δ.Ε.Δ.Δ.Η.Ε. και υπάρχουν στο αρχείο αυτού κατά το χρόνο υπολογισμού κατ’ έτος των σχετικών τελών.

– Φόροι κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών και μεταβίβασης ακινήτων

Η παραγραφή του δικαιώματος του Δημοσίου στις φορολογίες κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών για φορολογικές υποχρεώσεις που γεννήθηκαν μέχρι και την 31/12/2014 είναι κατά κανόνα δεκαετία επί δήλωσης και δεκαπενταετία επί μη δήλωσης. Στη φορολογία μεταβίβασης ακινήτων για φορολογικές υποχρεώσεις που γεννήθηκαν μέχρι και την 31/12/2013 η παραγραφή είναι κατά κανόνα πενταετία.

Συνεπώς σε υποθέσεις φ.μ.α. με χρόνο γένεσης φορολογικής υποχρέωσης μέχρι και την 31/12/2010 το δικαίωμα του δημοσίου για κοινοποίηση πράξης επιβολής φόρου είχε παραγραφεί κατά την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης ΣτΕ 2333/2016.

Για φορολογικές υποχρεώσεις των ετών 2015 ή 2014 και επόμενων αντίστοιχα η παραγραφή ορίζεται από τον Κ.Φ.Δ..

Για τη διενέργεια νέας εκκαθάρισης των φόρων αυτών και την έκδοση σχετικής πράξης διοικητικού προσδιορισμού του φόρου (άρθρο 32 παρ. 2 του ν.4174/2013 – Κ.Φ.Δ.) ο υπόχρεος σε φόρο υποβάλλει στη Δ.Ο.Υ., στην οποία είχε υποβληθεί η αρχική δήλωση, αίτηση επιστροφής φόρου συνοδευόμενη από τα έντυπα υπολογισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων και αντίγραφο του συνταχθέντος συμβολαίου δωρεάς/γονικής παροχής/μεταβίβασης ακινήτων, εφόσον τούτο δεν είχε υποβληθεί στο σχετικό φάκελο.

Διαφορά φόρου

Στις περιπτώσεις που η διαφορά φόρου αφορά δηλώσεις Φ.Α.Π. φυσικών προσώπων και ΕΝ.Φ.Ι.Α. φυσικών και νομικών προσώπων, δεδομένου ότι ο φόρος προσδιορίζεται στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας του φορολογουμένου, ενδέχεται να προκύψουν διαφορές, οι οποίες οφείλονται στη διαρκή ενημέρωση – διόρθωση της ηλεκτρονικής βάσης δεδομένων για τον υπολογισμό της αξίας των ακινήτων στις φορολογίες αυτές.

Η τυχόν προκύπτουσα διαφορά του Φ.Α.Π. φυσικών προσώπων και του ΕΝ.Φ.Ι.Α. φυσικών και νομικών προσώπων για μεν τα έτη 2010 και 2011 επιστρέφεται ή συμψηφίζεται κατά περίπτωση, ενώ για τα έτη 2012 και επόμενα μόνο συμψηφίζεται με μελλοντικές οφειλές των υπόχρεων στο φόρο αυτό.

Δείτε την πλήρη εγκύκλιο ΕΔΩ

The post ΑΑΔΕ: Επιστροφή φόρου σε ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ψυχικό! appeared first on Enerco.